史上最强的拆迁方案思维导图

当居者的迷

2023-02-27

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方案

拆迁

最强

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房地产法

房屋拆迁

拆迁方案

史上最强的拆迁方案

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思维导图大纲

二、被拆迁的房屋、土地补偿标准

(一)住宅用房

1、拆迁证件齐全的房屋，实行“拆一补一”的原则。主房(建筑面积)不足48㎡的可置换到48㎡;超过48㎡不足60㎡的可置换到60㎡;超过60㎡不足72㎡的可置换到72㎡;超过72㎡不足84㎡的可置换到84㎡;超过84㎡不足96㎡的可置换到96㎡，同时折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。

2、折旧后建筑物现值的计算方法

砖混结构按800元/㎡;砖木结构按600元/㎡，两种结构的房屋均按50年使用期计算。

主房建筑面积(㎡)×平米造价

计算公式：现值= ------------------------×剩余年限

50年

3、折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。

卫星镇置换楼房的计算方法：现值(人民币)÷1700元(楼房建筑成本)=楼房面积(㎡)

县城置换楼房的计算方法：现值(人民币)÷2000元(楼房建筑成本)=楼房面积(㎡)

(二)院子按宅基地使用证的确权面积(减除主房占地面积)的10%置换楼房面积。

(三)在合法土地使用权范围内的其它附属房屋以现金方式补偿。具体补偿标准如下：

檐高砖木结构

(焦渣屋顶) 砖混结构

2.0-2.5m(含2.5m) 350元/㎡(建筑面积) 420元/㎡(建筑面积)

2.5m以上-3.0m(含3 m) 420元/㎡(建筑面积) 500元/㎡(建筑面积)

3.0m以上(无屋内外装修) 500元/㎡(建筑面积) 620元/㎡(建筑面积)

注:檐高3.0m以上且有内外装饰,有上下圈梁,混凝土柱,按建筑面积每平方米补偿650-770元,院墙红砖的每延米213.67元(高度不低于1.8米)有外墙砖装饰的，每延米300元。

(四)在合法用地范围内的畜禽圈舍及畜禽，经双方协商给予现金补偿。

(五)如被拆迁人不同意按上述标准补偿，可由拆迁主管部门指定的具有相应资质的房地产评估机构进行评估，予以补偿。

(六)现有商业用房，按建筑面积1：1置换底商，房屋现值按40年期限折旧，折旧后现值置换楼房面积(计算方法同住宅用房)。

(七)搬迁补助费、停业停产补偿费

1、搬迁安置的被拆迁人，按照主房建筑面积补偿一次搬家费，计：25元/平方米。

3、停产停业(证照齐全)补偿费：按拆迁私有非住宅房屋建筑面积计算，营业生产用房按每平米30元、其它非住宅按每平米20元的标准一次性补偿。

(八)已经取得农村宅基地使用证，但尚未建房的，参照农村宅基地审批进场、进城的方案执行。

三、奖励政策

对积极配合拆迁，在规定奖励期限内前5天签订协议的居民给予重奖。奖励方式两种，由被拆迁人任选其一：一是现金奖励，二是安置楼房面积奖励。即：

第一天内签订协议的奖励现金5万元或奖励25平米楼房;

第二天内签订协议的奖励现金4万元或奖励20平米楼房;

第三天内签订协议的奖励现金3万元或奖励15平米楼房;

第四天内签订协议的奖励现金2万元或奖励10平米楼房;

第五天内签订协议的奖励现金1万元或奖励5平米楼房;

逾期不享受奖励。

四、房型选择及调整方法

1、被拆迁人根据应置换面积选择最接近的户型面积。县城安置楼房户型为建筑面积：70平米、80平米、90平米、100平米、120平米;卫星镇安置楼房户型为建筑面积：80—90平米，90—100平米，100平米以上。由被拆迁人自行选择。

五、搬迁期限

被拆迁人自安置房正式分配之日起，30日内腾清原住房，并移交给拆迁人。

六、置换楼房的标准

(一)选择搬迁到卫星镇进行安置的，安置楼房为多层;选择搬迁到县城进行安置的，安置楼房为高层、小高层。

(二)入住条件：

1、卫星镇安置楼房为砖混结构，县城安置楼房为框架结构。

2、楼层高为2.8米—3米;商业层高为3.3米—3.6米。

3、楼单元入口门为对讲门，户门为普通防盗门，室内为普通木门，窗为塑钢窗。

4、室内毛坯房标准：

(1)客厅、卧室水泥砂浆抹面赶光压实;

(2)厨房、卫生间墙面水泥砂浆抹灰、搓麻面;

(3)水泥浆地面搓麻面预留20mm厚留给用户再装修;

(4)室内采暖：地暖;

(5)外装修与小区规划楼房一致。

(三)房屋质量标准以唐海县质量监督站验收合格为准。

七、本方案自下发之日起执行。

八、本方案由县拆迁办负责解释。

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