政府安置房有房产证吗思维导图

女痞

2023-02-27

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政府安置房有房产证吗

房地产法

房屋拆迁

拆迁安置法规

安置房对于其所有权的归属是一个有待于确定的问题，因为安置房的情况不同其所有权归属也是有不一定的。就拿房产证问题来说，政府安置房有房产证吗？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天树图网的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

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思维导图大纲

一、政府安置房有房产证吗

1、不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的，所以农村拆迁安置房是有房产证的。

2、农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。

3、农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。

4、虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋，也是需要缴纳税费的，只要是涉及到拆迁的变更，都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用，与正常的房屋缴纳的税费是一样的。

5、办理拆迁变更的拆迁人去世的，需要先办理完拆迁继承手续，在由新的继承人办理拆迁安置房的拆迁过户手续。

6、拆迁安置的房屋的面积超出原有的房屋面积的，还需要有或是增加安置面积的相关证明。

二、安置房和商品房的区别

1、产权：安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、交易时间限制：安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

3、交易风险：由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

4、质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等，也比不上商品房。

三、农村房屋拆迁补偿安置标准

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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