婚前房产婚后加名字离婚可以分吗思维导图

时光静好

2023-02-27

浏览量: 3

婚前房产婚后加名字离婚可以分吗

房地产法

房产纠纷

离婚房产纠纷

婚姻关系中关于房产的问题总是会涉及很多知识。在结婚之前购买的房子属于个人所有，后来结婚之后另一半觉得自己没有房产的份额，觉得没有安全感，于是就会要求对方在房产证上面加入自己的名字。结果两个人还是离婚了，那么婚前房产婚后加名字离婚可以分吗？接下来树图网小编将跟您详细介绍。

树图思维导图提供《婚前房产婚后加名字离婚可以分吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《婚前房产婚后加名字离婚可以分吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：bc2b3a8d957fb70467ac6461c14e1035

思维导图大纲

一、婚前房产婚后加名字离婚可以分吗

可以。婚前购买的商品房依法应属于婚前个人财产，但如果婚后加上了你老婆名字，视为你对你老婆的赠与，该商品房依法由你和你老婆共同共有，如果一旦离婚，你老婆可以分得她应得的那一部分。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前房产婚后加名字顺序

根据《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。