离婚有房贷的房子怎么分割思维导图

浅色夏墨

2023-02-27

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离婚有房贷

房地产法

房产纠纷

离婚房产纠纷

在出现进行离婚的时候，双方能够进行协商的话，是离婚最好也是最理智的行为，这个时候，也是需要进行财产分割的，那么离婚有房贷的房子怎么分割？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、离婚有房贷的房子怎么分割

如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。但如有类似女方抚养哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存，在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

二、有房贷离婚时怎么处理

一般情况下，房屋是属于夫妻的共同财产，因此按《民法典》（2021年1月1日起实施）中，共同财产是由离婚双方协商处理的，房贷是属于双方的共同的债务，也是应该由双方先自行协商好是其中的一方偿还还是离婚后也是继续双方一起还，并且要在离婚协议书上写明，如果双方不能自己解决的，由法院判决后，决定了房屋的归属权后，由那个获得房屋归属的继续还贷，并且要给另一方的在房屋中，给出的首付或是婚后还贷的部分。

《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

但是这个过程需要有房贷的离婚双方的债权银行的同意，因为如果法院将房产判决了给了不是登记产权的一方，那么在银行的角度就改变了债务人，可能会出现不给办理转让手续的情况，这样法院的判决就不能执行了。

因此，在离婚手续中，需要去贷款的银行申请同意变更债务人，在法院判决后，银行不会影响双方的信贷信用。并且法院会处于银行的利益将房屋判决给偿还能力比较好的一方。银行也可以以承担连带责任的原则，向离婚双方的任意一方追究其责任。

房贷还没还完的还可以由离婚双方在申请离婚前，提前还请所欠的房贷，撤销房屋所有权的他项权，这样可以就请求法院在处理婚姻问题的时候将处理房屋的所属权一并处理了。

还有就是如果房产是抵押给了银行的，只能按照与银行的合同约定还清了贷款后，解除了房产的抵押，离婚的两方才能申请离婚。

对于法院，处理房产的方式有，通过向双方协商，有一方主动放弃房产的，法院会请专门的评估机构按市场价值进行对房产评估，获得了房产权的一方，要给对方相应的赔偿。

如果双方的协商不能获得一致的时候，法院可能会采取拍卖的方式，由出价高的一方获得房产。

如果双方都想放弃房产，那么可以申请进行对房屋的评估后，直接对外拍卖，拍卖获得的钱又双方平分。