小产权房离婚怎么处理思维导图

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2023-02-27

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小产权房离婚怎么处理

小产权房离婚

房地产法

房产纠纷

离婚房产纠纷

小产权房离婚属于夫妻共同财产的，应当进行分割。

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小产权房离婚怎么处理思维导图模板大纲

一、小产权房离婚怎么处理

1.小产权房是“房”，具有房屋的一切物理属性，它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋，对该财产法院不分割显然不会定纷止争。

2.小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。

3.小产权房屋的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。在一些离婚、共有等案件中，人民法院应充分论证房屋的性质，明确说明分割的是财产权，且财产权益仅限于相对人，不具有对世权，避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。

《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、离婚小产权房产权如何变更

不能变更。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

根据《城市房地产管理法》

第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3.依法收回土地使用权的;

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5.权属有争议的;

6.未依法登记领取权属证书的;

7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、小产权房可以住多少年

小产权房因为没有正规的建房资料，因此居住多少年无法保证，大概是10~20年左右。如果国家政策发生变化，要么就居住更久，甚至一辈子；要么就是时间变得更短，不足10年。

引用法条

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

[3]《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十七条

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