房产继承过户流程和税费思维导图

青烟

2023-02-27

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核心内容：办理房屋继承权过户的步骤是什么?下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。

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思维导图大纲

第一步：到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证

人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料：

1、有遗嘱的继承权公证提交的材料：

1) 、被继承人死亡证明

2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证

3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

4) 、继承人的身份证件

5) 、其他公证处要求提供的文件。

6) 、提交一份公证遗嘱。

2、无遗嘱的继承权公证提交的材料：

1) 、被继承人死亡证明

2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证

3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

4) 、继承人的身份证件

5) 、其他公证处要求提供的文件。

注意：以遗嘱方式处分继承权的，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳。

通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税

问题：公证费是怎样计算的呢? 公证费=房屋评估价值*2%。

北京市公证处对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记

1、办理房地产继承的登记提交什么材料?

1)、继承权公证书的原件

2)、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)

3)、继承人的身份证明

4)、房地产权证原件

5)、房屋平面图及地籍图原件

6)、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花

7)、被继承人的死亡证明

因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。