房产继承纠纷怎么办思维导图

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2023-02-27

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房产继承纠纷怎么办

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房地产法

房产纠纷

房产继承纠纷

房产继承纠纷解决方式很多，最简单的解决办法就是协商，但有个前提就是继承人都愿意协商。那么为了让大家能够详细了解房产继承纠纷怎么办的相关法律问题，下面将由树图网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

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一、房产继承纠纷怎么办

1、自行协商。

以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷，不需经过别人的调解，更无须诉诸法院，节省了当事人的人力、财力和时间。同时，由于协议是当事人自行协商达成的，因而能够使纠纷得到彻底解决。在协商解决时，应把握以下原则：

(1)自愿原则。因为不是法定的解决民事纠纷的必经程序，只有双方当事人都同意的情况下，才能用。

(2)合法原则。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。

(3)不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，不受法律保护。

2、人民调解委员会调解

在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。调解不成的，当事人可以再向法院起诉解决。

3、诉讼。

继承纠纷发生后，经协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。

二、继承权是怎样的

（一）法律所规定的继承权，在被继承人还在世的时候，只是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。所以在此提醒拥有继承期待权的子女们，不要在父母在世时就心急地要分割父母的财产。

（二）遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有内容和形式都合法的遗嘱和被继承人已死亡，这两个条件缺一不可，否则遗嘱继承将不会发生。父母生前意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

（三）我国法律确定有法定继承人，先由第1顺序继承人配偶、子女、父母继承，没有排序先后的划分；没有第1顺序继承人继承的情况下，第2顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母才能继承。

（四）继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。对于共有的财产，必须先进行分割析产，共同财产中只有属于死者个人所有的份额才是遗产，才能依法进行继承。

三、继承未及时办理过户登记的影响

1、容易引发产权纠纷。子女比较多的情况下，很容易出现反悔情况;或者子女这辈虽然都说好了，但这辈人不在后，孙子辈子女可能会主张转继承权，尤其是时间一长亲属关系出变故的情况下更麻烦。

2、无法办理抵押贷款或出售：产权自动归子女后，没办继承公证和产权过户手续，子女如果想用房子抵押贷款，或卖掉房子，还是要先办继承公证、产权过户手续后才行。不然，根据不动产登记办法规定，房管局不会受理。

3、时间越久越难办理：办理继承公证和产权过户手续，需要提交若干证明材料，比如死亡证明、户口册、结婚证、亲属关系证明、房产证等，时间越久证据材料流失或取得更难。

4、拆迁赔偿难争取：房子遭遇拆迁，多数拆迁公司都需要直接跟继承人谈，但多个继承人的情况下，还是会要求先办继承公证手续。比较极端的例子是拆迁公司跟部分继承人谈判，划拨补偿款，损害其他继承人利益。

5、收归集体所有。老人不在后，只有独生子女，独生子女未婚，还未来得及办继承和产权过户，独生子女又去世了。这时独生子女就没有继承人了，在这种情况下，无人继承又无人受遗赠的房产，收归国有或集体所有。

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