房产继承公证注意事项思维导图

待我归兮

2023-02-27

浏览量: 0

房产继承公证注意事项

房地产法

房产纠纷

房产继承纠纷

房产继承是非常重要的，在房产继承中他的证据以及证明是需要提供出来同时在房产继承时也要关注他的一些重要事项，例如是否抵押是否有争议，接下来树图网小编为大家带来房产继承公证注意事项问题的解答，带着问题一起往下看。

树图思维导图提供《房产继承公证注意事项》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《房产继承公证注意事项》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：eb11ba30e618130a3bd7dcbeb611f7a3

思维导图大纲

一、房产继承公证注意事项

房产继承有两种，一是遗嘱继承;二是法定继承。如果死者在生前没有留下遗嘱就要按照法定继承来办理。在办理房产继承公证时，一般要注意以下几点：

1、该房产作为遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;

2、被继承人的房产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况;房产现在何处，由谁居住，产权有没有争议;

3、对于夫妻共有财产的继承，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有的房产，只有属于死者的部分才能作为遗产进行继承，另一部分应归在世的一方所有;

4、在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定;

5、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，明确表示放弃对房产的继承。

法律依据：《公证程序规则》

第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：

(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明; (三)申请公证的文书;

(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明; (五)与申请公证的事项有关的其他材料。

二、房屋遗产公证需要哪些材料

手续如下: (一)、所需材料:办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料: A法定继承应提交:

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3、被继承房产的产权证明;

4、被继承人的死亡证明;

5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

B遗嘱继承人应提交:

1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

2、被继承人的遗嘱书;

3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;

4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。

三、房产继承公证需要多少钱

《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》（发改价格【2013】1494号）的规定，自2013年10月1日起，公证费不在按2%的费率收取，而是按照分阶段的比例收取。具体为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。因此，公证处将根据您们遗产的具体评估价格计算公证费用。其次，若您们做公证的时候，报的价格太低，公证处会根据当地房产的实际评估价为准计算公证费，所以作价太低不一定有用。最后，上述的收费比例不一定准确，阁下当地的公证机构的比例可能会有不同，但绝对不会超过上述所提比例。