父母过户房产给子女要交税吗思维导图

定格苍凉

2023-02-27

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父母过户房产给子女

房地产法

房产纠纷

房产继承纠纷

我们都知道，对于房产的取得，可以通过买卖，赠与或者继承取得。那么父母过户房产给子女要交税吗？父母过户房子给子女需要多少费用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、父母把房产过户给子女要交税吗

父母把房产过户给子女是要交税的，主要包括契税、个人所得税及营业税，除此之外，还需缴纳一定的工本费，但如果是直系亲属赠与房产，这种情况下可以免缴个人所得税。

父母怎么把房产赠与子女

（一）签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

（二）评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

（三）办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

（四）缴纳税费

收费情况：到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

（五）出新房产证

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

二、父母过户房子给子女需要多少费用

办理房屋产权过户主要有三种方法：

（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

过户所需费用：

1、公证费：按房价2%缴纳，

2、评估费：按房价0.5%缴纳。

3、契税：按房价3%缴纳

4、土地增值税：按房价1%缴纳。

5、所得税：按房价1%缴纳

6、房屋产权登记费：100.00元。

（二）按房屋买卖办理过户：

过户所需费用：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

2、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费：100.00元。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

（三）按继承房产办理过户：

过户所需费用：

1、公证费：按房价2%缴纳，

2、评估费：按房价0.5%缴纳

3、印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳

4、土地增值税：按房价1%缴纳

5、房屋产权登记费：100.00元

政策依据：

（一）《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）

（二）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔〕108号）

（三）《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）

（四）《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

（五）《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）

（六）《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》

（七）《中华人民共和国契税法》

三、父母房子过户子女算夫妻共同财产吗

父母房子过户子女后，在父母离婚时不应当认定为夫妻共同财产。父母过户给已婚子女，若父母有明确表示或书面协议，注明是赠与自己子女个人的房屋，并办理完毕完过户手续，该房屋属于父母赠与自己子女的个人财产。若父母没有任何表示或书面协议的，该房屋过户完毕后属于夫妻共同财产。

法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起实施）

第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬;

（二）生产、经营、投资的收益;

（三）知识产权的收益;

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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