房子买了一年还没房产证思维导图

谁相伴

2023-02-27

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一月

完成

置业

记者

居民

业主

经理

材料

房地产法

房产纠纷

房产证纠纷

核心内容：家住慧泽苑小区的徐女士反映：买房一年了还办不下房产证，孩子上学难成了一大心病。徐女士对此颇为气愤：“我都等了一年多了，开发商却一直说缺少材料、房产局不给批等，具体是缺啥，他们却不说清楚。”下面，树图网房地产小编为您介绍详细的内容。

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思维导图大纲

房产证本该一年内办理

据了解，徐女士于2010年3月14日购买了由青岛海林置业有限公司开发的位于平度市天津路95号的慧泽苑小区某户住房。由于是现房，李女士与开发商签署了《房屋交接书》。《房屋交接书》中表明：房屋归李女士所有，并且是一次性付款。

在双方购房合同中，第十四条注明：甲方(海林置业)取得了房地产权属登记证明后360日内，由甲、乙双方签署合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起360天内，由双方依法向平度市房产管理中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。

由于孩子需要房产证来办理上学的相关手续，徐女士一直催促开发商加快办理。但直到2011年3月14日，到了发房产证的最后日期，海林置业的张经理给出的答复仍是“下个月就能办出来”。

等“证”的业主伤不起

在采访中记者发现，等“证”给孩子办落户、上学的业主不在少数。目前海林置业开发的21座楼盘全部竣工，大部分已经交房使用。一位向记者反映“办证难”的刘先生表示：“开发商从三月又拖到了五一，我给海林置业的张经理再打电话，他让我们再等一个月。办不下来的原因是开发商早就把房子的相关材料交到了平度市房产局，但是他们不给批。随后我们很多业主又找到了房产局，办公人员却说海林置业上报的材料不全，目前不具备办理房产证的资格。”

很多业主眼看房产局与开发商各执一词，大打太极，催促张经理尽快办理的同时也只能静待结果。今年7月份，徐女士和刘先生等业主再次向张经理询问此事，没想到答案依旧是“材料不齐”。对此，刘先生忿忿不平：“这边是商品房，我们很多业主都是一次性付款。抓紧办完了手续，好让孩子上学啊。从4月份就等着用房产证，现在都8月了还没准，能等得起吗?”

海林置业：一个月内完成

原定的是一年内领房产证，现已过了规定时间四个多月，慧泽苑的房产证究竟啥时候给发?记者拨通了海林置业相关负责人张经理的电话。张经理首先表示：“慧泽苑小区很多业主的房产证一直发不下来确有此事，是由于我们海林置业的疏忽，材料没报上去，而并非故意为之，请业主谅解。”

据记者了解，慧泽苑一共有21座楼，目前全部竣工，大部分已交房。既然不少业主已入住，所谓疏忽又是什么?张经理告诉记者：“目前一期和二期工程的16座楼全部交房，从今年2月份春节一过，就开始向房产局报材料，原定确实是一年内就能办理房产证。但由于海林置业没有将小区物业楼和幼儿园两项配套材料报给房产局，综合验收信息里缺少了这两项，所以就一直没给业主批下证来。我们会补办两道手续，平度市规划局的单体规划验收和平度市质检站的单体竣工验收，待验收合格后我们会把材料上交平度市房产局，业主就可申领房产证。”当记者问何时能交上材料时，张经理给出的答案是“应该一个月内就能完成”。

门前本是健身场怎么变成了农家小院?

近日有市民向记者反映，四方区人民路235号25号楼下，有人养鸡、烧快壶，严重扰民。这户居民从早晨7点开始烧木头，导致烟尘满天飞，其他居民窗户不敢开，衣服不敢晒，这个问题已经反映过两次了，至今没解决。

8月1日上午，记者来到现场，发现 25号楼前面是大片空地，类似一个小广场，小广场上有许多健身设施，还有许多儿童游乐设施。此外，在这块空地上有鸟笼、鸡笼、菜园，俨然一座农家小院，据了解这些物品都是25号楼中的一对老夫妻的。25号楼居民向记者抱怨：“好好的小区环境，现在全被萝卜、大葱包围了，不时还传来鸡鸣鸟叫。”该居民说，谁家都得过日子，可是也不能把这么好的环境当成自家菜园子呀。居民们意见最大的是这对老夫妻还用木头生火做饭，烧木头时烟尘满天飞，别的居民都不敢开窗，也不敢晒衣服。

记者找到阜康社区居委会，居委会表示已经和这对老夫妻协调好了，只是周围的居民并不知道。不过，记者到现场调查时，菜园、鸡笼还在。居委会的工作人员也表示，这几天都在忙于调节这对老夫妻和周边居民的矛盾，建议大家互相体谅，倡导文明、讲究公德，有什么问题也要和气劝解，不然容易造成邻里矛盾，得不偿失。

楼下平房狗乱叫垃圾乱丢是不是违法房为啥不拆

劲松一路305号的居民向本报记者反映，自从他们搬进这个小区，晚上睡觉老被楼下平房内的狗叫声吵醒，那些平房很乱，生活垃圾乱扔，并且围绕着居民楼层周围的绿化带也被一些建筑垃圾掩埋，沙土都露了出来，每当汽车开过去的时候，会扬起一些风沙，影响了他们的生活。居民们说，这些房子是河马石村委建起来的，他们往外出租给附近打工的人，怀疑是违法房，多年来一直不拆，导致周围很乱很脏。

8月1日下午，记者来到劲松一路305号附近，发现了居民所说的绿化带用地，沙土上生活垃圾随处可见，沙土裸露在外边。记者还发现一条东西走向、约100米长的街道，街道左侧建有平房，而另一侧则是墙壁，街道上大概有40多个门头，其中有洗车行、出租房、垃圾回收站，还有仓库、公厕，看起来比较乱。

8月1日下午，记者拨打了洪山坡街道办事处办公室的电话，一位工作人员向记者介绍说，那些平房并不是违法房，房子现在属于河马石实业公司所有，是有正式合同的房子。但是当记者问与谁签订的合同时，工作人员说不知道，让记者打河马石居委会的电话。该工作人员还说，旁边的绿化带因为周围在建的工程多，绿化带的整体规划还没有完成，什么时候会规划好他们也不清楚。记者随后又拨打了河马石居委会的电话，但是一直无人接听。

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