想改房产证名字怎么打官司思维导图

微笑感染人

2023-02-27

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房产证名字

怎么打官司

房地产法

房产纠纷

房产证纠纷

想改房产证名字怎么打官司？生活中涉及到改房产证名字的，通常都是协商一致到房管局走程序修改，但是也不乏一些有改名字纠纷的，协商不一致的，想通过打官司来解决纠纷的，该怎么进行呢？自下个月初实施的《物权法司法解释一》中规定，想改房产证名字首先应该打民事官司，即提起民事诉讼，下面由树图网小编在本文为您详细介绍。

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思维导图大纲

物权法司法解释的规定

物权法实施后，不少法官和法院认为，李四应先提起行政诉讼撤销该登记，才能确认其共有权。“但这种看法、做法，未能全面理解不动产登记的公示效力；也造成当事人诉累，形成行政诉讼不能认定登记错误、民事判决不能确定权属，并因此而循环无解的尴尬局面。”

新《司法解释》第一、二条就是对上述实践问题的回应，具体而言，不动产物权的归属争议、不动产登记的基础关系的争议都可纳入民事诉讼。内部关系上，依据真实权利状态确定权利人，而非依据登记确定权利归属。

1、赠与

假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。刘某某和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加刘某某的儿子为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

2、买卖

假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。刘某某和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加刘某某的兄弟为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。