房产证过户收费思维导图

饮尽岁月

2023-02-27

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房产证过户收费

房地产法

房产纠纷

房产证纠纷

大家应该也是有所了解的，我们的房子进行过户不是免费的哦，一般情况下，大家购买二手房的话都有房子过户的流程，对于这些内容大家都要了解清楚，购买房子是一件开心的事情，也是一件比较复杂的事情，想要把复杂的事情简单化，那接下来树图网小编为大家解答房产证过户费用是怎样内容。

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思维导图大纲

一、房产证过户收费

正常情况下,过户费用有一部分是税费。不同的身份所要的税费也不同。买房人应缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、印花税、交易费、测绘费以及登记费和取证费。

二、房产证过户费用是怎样

1、在中介办理房屋交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，中介费用一般是房款总价的2％到3％，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。

2、缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续，在税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有：普通住房产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方缴纳的有契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费，除了契税的费用多一些外，其他的费用就是几百元。

普通住房产权在五年以下的，卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地税，总比例是7.5％，买方需要缴纳契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税，数目与之前的是一样的。

3、购买或是交易的房屋属于经济适用房的，在五年内交易需按照政府的指导价出售，五年后交易按照市场价交易的经济适用房，需要补交房屋交易总价10％的土地补偿款，买方没有购置条件约束。

三、下面详细介绍各种税费的计算规则

1.营业税:以交易总额的3%为基准税率,买方是第一次的且购买面积小于90平的普通住宅,须缴纳交易总额的1%,若买方第一次购买面积大于等于90平的普通住房,则要缴纳交易总额的1.5%。当然,上面所指的是普通住宅。如果是商铺或厂房类的等是必须全额征收营业税的。

2.契税:交易的房款的1.5%。若是首次买房且购房面积在90平米以下的有缴纳1%的优惠,假如面积超过144平米的则缴纳房款的3%。

3.个人所得税:交易总额1%或两次交易差的20%。家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。但假如满足下面的条件,则可免交个人所得税。

①住房为家庭的仅有住房②购买房屋时间超过5年。注意的是,需要同时满足两个条件才能免收,只满足其中一个则不能享受优惠。

4.印花税:交易的房款乘以0.05%,不过从09年开始我国暂停征收印花税,这项则无需考虑了。

5.交易费:以每平方米3元计算须交的总额

6.测绘费:以1.36元/平方米来计算。一般是面积在75平米以下收200元,超过75平方米但在144平方米以下收300元,面积大于144平方米以上则收400元。

7.权属登记费及取证费:各个地区的价格不同,一般都在200元一下。

当然,上面所讲到的只是大致所需要的,实际上,有很多不同的情况,比如你是买房人,除了营业税上面那些都是需要交的,假如是卖方则不需要交测量费和权证费。还有就是,一手房过户、二手房过户不同,转让、赠与、继承等情况的也有所不同。按照自己的情况,详细询问有关人员或是律师具体需要缴交什么费用,各种费用都是怎么算的。

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