签订购房合同补充协议应遵循的原则思维导图

孤败

2023-02-27

浏览量: 0

签订购房合同补充协议应遵循的原则

协议

补充

签订

眼睛

条款

格式

合同

制定

一方

房地产法

房产纠纷

房产合同纠纷

核心内容：开发商为了自己的利益要求购房者签署房屋买卖补充协议，这容易引起房产合同纠纷，消费者的权益得不到保障。下面，树图网房地产小编为您详细介绍有关签订买卖补充协议引发的问题。

树图思维导图提供《签订购房合同补充协议应遵循的原则》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《签订购房合同补充协议应遵循的原则》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：a5c30f01d1a7b4fc98efb92cb4b739ef

思维导图大纲

相关思维导图模版

签订购房合同补充协议应遵循的原则思维导图模板大纲

一些房地产开发商在与购房者签署由建设部及国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同》的同时，还要求购房者签署由卖方起草的买卖合同补充协议。这违反了平等公平的基本原则，损害了买方的合法权益，影响了房地产交易的正常进行。

开发商制定的补充协议往往有失公正

所谓格式条款合同，又称格式合同，它是指由一方当事人预先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同条款。

格式条款合同的特征是：(1)格式条款合同文本是由一方当事人预先制定的。(2)格式条款合同要具有广泛性、持久性和细节性。(3)格式条款合同的内容具有完整性和定型化的特点。(4)在格式条款合同中，条款制定人在订约中处于优势地位。由于双方地位差异，合同条款容易显失公平。

购房人签订补充协议时有权伸张合法权益

我国《合同法》第39条明确规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。因此，购房者在签署由卖方起草的补充协议时，有权要求卖方对相关条款进行解释说明。

《合同法》第41条规定：当对格式条款的理解发生争议时，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当采纳不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。在通常情况下，提供格式条款的一方往往在交易中处于优势地位。因此，在签订补充协议时，购房者完全有权利要求在平等协商的基础上，对补充协议加以修改和补充，充分维护自身的合法权益。任何开发商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议，在法律上都是无效的。

制定补充协议应遵循三条原则

商品房买卖合同不能把所有内容规定完整，也很难具体、明确。制定补充协议应依照以下三个原则进行：

一是细致：包括三方面内容，首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑;其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确;最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。

二是违约责任：订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。

三是举证责任：购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。

签署补充协议的双方应熟知房地产的相关知识和法律规定，还要了解一些该物业的基本情况和特点，明确自己应当享有哪些权利和承担哪些义务。因此，建议双方最好能聘请房地产专业法律人士对合同进行审查，提供咨询意见。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第三十九条

[2]《中华人民共和国合同法》第四十一条

查看更多

大脑的理解与成长思维导图

树图思维导图提供《大脑的理解与成长》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《大脑的理解与成长》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5c248038eedd533c6e475027c13ca59f

大脑的理解与成长

厌卷思维导图

树图思维导图提供《厌卷》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《厌卷》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4e46f965fa2746a47737c4a14f0938cf

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

如何控制建筑工程造价思维导图

2023-03-01 14:26:48

如何控制建筑工程造价

海运出口运输合作协议书思维导图

2023-02-17 20:50:53

海运出口运输合作协议书

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

执行依据得表现形式

报检中的单证注意事项 | 国际贸易实务思维导图

2023-03-07 01:15:14

报检中的单证注意事项 | 国际贸易实务

房地产拍卖的具体条件有哪些思维导图

2023-03-03 02:26:55

房地产拍卖的具体条件有哪些

思维导图模版推荐

合同附图应仔细查看 新版房产买卖合同九项注意思维导图

2023-02-27 13:42:08

合同附图应仔细查看 新版房产买卖合同九项注意

解读新版购房合同 规划如有变更必须告知购房者思维导图

2023-02-27 13:42:15

解读新版购房合同 规划如有变更必须告知购房者

商品房买卖合同纠纷如何处理？思维导图

2023-02-27 13:42:26

商品房买卖合同纠纷如何处理？

购房不看售房“资质”签出无效合同思维导图

2023-02-27 13:41:47

购房不看售房“资质”签出无效合同

律师提醒：签订购房合同前要注意8大要点思维导图

2023-02-27 13:41:43

律师提醒：签订购房合同前要注意8大要点

慎签预售商品房合同中的附件思维导图

2023-02-27 13:41:35

慎签预售商品房合同中的附件

首页

我的文件

我的团队

个人中心