房屋买卖未过户确权纠纷怎么管辖思维导图

凉笙微凉

2023-02-27

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房屋买卖未过户确权纠纷怎么管辖

房地产法

房产纠纷

房产合同纠纷

在我们现实生活中，有一些法律知识淡薄的人不知道刚买的房子需要过户，到以后遇到了纠纷还不能确定这个房子是不是属于他，这是非常麻烦的。那么对于房屋买卖未过户确权纠纷应该怎么管辖呢？下面就让树图网小编为大家带来的房屋买卖未过户确权纠纷怎么管辖相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、房屋买卖未过户确权纠纷怎么管辖

1、以不动产所在地法院管辖。

随着《民事诉讼法解释》的推行和实施，关于房屋买卖合同纠纷管辖的问题得到了统一的解决方法。根据法律的规定，涉及到关于土地承包经营、房屋租赁以及工程建设的合同纠纷的，都需要按照不动产的纠纷来确定管辖。如果发生纠纷的不动产已经进行登记的，那么就可以以不动记登记的登记簿所记载的地方作为不动产所在地;如果动产没有进行登记的，那么就要以不动产实际的所在地作为不动产所在地。

2、当事人约定管辖。

根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的第25条规定，合同双方当事人在签订的书面协议当中对于发生纠纷的管辖是可以进行约定的，但有一个前提就是这个约定的内容不能够违反法律对于级别管辖和专属管辖的规定。

当事人双方在约定管辖法院的时侯也需要注意一些问题：

(1)约定的管辖法院必须要通过书面的形式详细的表达出来;

(2)约定的管辖法院也必须要在限定的范围之内。双方约定的管辖法院不可以违反民事诉讼法对于其管辖级别和其专属管辖的范围。

二、关于房屋买卖纠纷属于专属管辖吗

房屋买卖纠纷不属于专属管辖，中国民事诉讼的专属管辖有：因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;港口作业中发生的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;因登记发生的诉讼，由登记机关所在地人民法院管辖;继承遗产的诉讼，被继承人生前户籍所在地或主要遗产所在地人民法院管辖;破产诉讼，由破产企业主要办事机构所在地人民法院管辖。中国行政诉讼的专属管辖：因不动产提起的行政诉讼案件，由不动产所在地人民法院管辖。

三、房屋买卖纠纷注意问题

随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。

需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。