网签之后还能开无房产证明吗思维导图

千百回

2023-02-27

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网签之后还能开无房产证明吗

房地产法

房产纠纷

房产合同纠纷

网签是指在网上进行房产买卖签订相关合同，在网签之后办不了无房产证明了，但是我们可以再撤销网签合同后再去有关部门开具无房产证明，一般需要携带有关证件区档案馆办理。以下便由树图网编辑为您介绍网签之后还能开无房产证明吗的有关内容。

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思维导图大纲

一、网签之后还能开无房产证明吗？

网签是网上签约的简称。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。网签之后开不了无房产证明。没有办房产证，但是网签了购房合同，会显示有房信息。如果必须要开无房证明，可以把网签先撤了，再去开无房证明，但是要注意无房证明的有效期。根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》有关规定，办理无房证明，携带本人身份证原件，于工作日到时档案馆现场办理即可。若本人无法前来，可以委托他人携带受托人、委托人身份证原件和委托书（需写明查询事项）查询办理。

二、网签的程序

据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款－由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同－双方当事人签字（盖章）－在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

三、网签合同的注意事项

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＂面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用＂水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后＂等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为＂某年某月某日＂，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。