二套房首付多少思维导图

深拥意中人

2023-02-27

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二套房首付多少

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房产买卖纠纷

社会上有很多家庭为一套房发愁，也有很多家庭一套房不够住，要购买二套房，在政策上，二手房跟一套房的首付是不同的，但是具体是什么样的规定，很多人都不清楚，那么二套房首付多少呢？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二套房首付多少

二套房首付为40%到45%，二套房首付即二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

对于购买二套房申请贷款的，最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。

国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。

二、二套房判断标准有哪些

首套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房--算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房--算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。

三、二套房过户费是多少

1、买房人应缴纳：

（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

（2）印花税：房款的0.05%；

（3）交易费：3元/平方米；

（4）测绘费：1.36 元/平方米；

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳：

（1）交易费：3元/平方米；

（2）印花税：房款的0.05%；

（3）营业税：差价×5.5%（房产证未满5年的）；

（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；

（5）中介费：一般是房款的2%~3%。

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