农村买房不过户,签协议有效吗思维导图

旧笑话

2023-02-27

浏览量: 3

农村买房

房地产法

房产纠纷

房产买卖纠纷

在我们实际生活中，买卖房屋不仅需要签订相关买卖合同，后续需要办理一系列房屋手续过户，但合同生效后协议即是有效的。那么农村买房不过户,签协议有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

树图思维导图提供《农村买房不过户,签协议有效吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《农村买房不过户,签协议有效吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：e7e99256ab1a490b372010afa50a84c5

思维导图大纲

一、农村买房不过户,签协议有效吗

买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以（本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同）。但是，无法过户的话，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。

法律依据：

《土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。

二、城镇居民可以到农村买房吗

乡村房子的生意遭到较严格的约束，一般仅限于经团体经济组织答应后，乡村房子可在团体经济组织内部生意，不答应城市的单位和个人到乡村购地建房或直接购房。对乡村房子生意的约束没有必要，乡村房子应是能够出卖给非农业人口的。

（一）乡村团体经济组织和农人个人对乡村房子享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照物权法中所有权的基本理论，应对其所有房子享有完全处置的权能。根据房地一体的准则，房子宅基地使用权在生意中一并发作转移，所以，应当答应乡村房子出售，但应当制止宅基地使用权单独转让给城镇居民。

（二）乡村的房子是农人最重要的产业，非农业人口能够承继其亲属遗留在乡村的房子。同样是乡村的房地产转让，已然答应非农业人口承继乡村的房子，应当也答应乡村房子生意，因为生意和承继是房地产转让的不同方式。

（三）现行法令并未制止乡村团体经济组织与其他组织经过联营合资等方式对乡村房子共有。联营、合资经营这种方式亦是房地产转让的变相方式，并且按照《民法典》的有关规则，这种转让的方式并未违背法令、行政法规的强制性规则，因而所签合同在法令上是有用的。

（四）答应乡村房子出卖给非农业人口，也是乡村和城市房地产商场一致的需求。乡村乡民享有的住所所有权与城市居民的住所在所有权的权属方面并无二致，假如对乡民售房采纳约束性方针，对乡民来说是不公平的。假如乡村房地产永远被贴上乡村的标签，不能转化为城市土地，或许城市人口不能经过合法的生意取得乡村房子，那么，乡村就无法招引外部出资，使其城市化。