为拆迁房而结婚离婚房产怎么分思维导图

谁相伴

2023-02-27

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为拆迁房而结婚离婚房产怎么分

房地产法

房产纠纷

拆迁纠纷

离婚时一般都会涉及到很多财产问题，婚前财产、婚后房产以及其他财务的归属问题能够协商解决的话。那么就是皆大欢喜的，协商不能解决的可以提交申诉法院进行判决，很多人为了拆迁房会结婚或者离婚。那么为拆迁房而结婚离婚房产怎么分？下面树图网小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、为拆迁房而结婚离婚房产怎么分

为拆迁房而结婚，离婚房产的分割要根据房屋所有权取得的时间进行确定。

1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。

2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

二、农村离婚房产怎么分配

1、即农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权，即宅基地使用权，国家对农村房屋至今未建立起登记制度；

2、农村离婚房产分配方法：

（1）婚前一方建造的房屋；

（2）婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的；

（3）双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的；

（4）婚前男女双方的家庭共同出资建造的；

（5）婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的；

（6）婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的。

三、假结婚买房离婚房产怎么分

1、婚姻法及司法解释规定

根据目前的婚姻法及其司法解释，婚后购置的房产应当属于夫妻的共同财产。事实上，只要存在有效婚姻，即使是婚后单方购买的不动产，一般也认定为夫妻共同财产，除非双方存在关于房屋产权的特别约定。

2、例外规定

具体来说，婚后购买房屋的产权归属要看双方婚后实行何种财产制，以及是否有关于所购房屋产权的约定。如果夫妻双方已经有协议商定房屋产权份额全部归出钱买房一方所有，这个协议在法律上是有效的。也就是说，在二人离婚时，婚后房产将依照该协议分配，全部归一人所有。

3、买房假结婚离婚房产分割

如果为了买二套房而跟一个无感情基础的人假结婚，即便之前有私下约定，也很可能会造成法律纠纷。毕竟"假离婚"只牵扯到夫妻双方，而"假结婚"则牵扯到外人，要十分谨慎。

有些人采取在登记时一方放弃产权的做法规避风险，但也存在登记时对方反悔的可能，某种情况下，如果你对结婚对象不够了解，如果结婚之后对方对外负债的，将会由夫妻共同归还，这个风险也不容忽视。

总之，为买房而假结婚的方式既不提倡也是不可取的。如无特殊约定，在离婚后一般按照夫妻共同财产进行分割。若对方心存不轨，则很有可能令当事人遭受财产损失。法律上也不存在"假结婚"或"假离婚"的说法，离婚时房产分割存在诸多不确定因素，纠纷处理机制也十分复杂。

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