签了认购书怎么退定金思维导图

心奴

2023-02-27

浏览量: 3

签了认购书怎么退定金

签了认购书怎么退定金

房地产法

房产纠纷

定金违约纠纷

如果商品房签订了认购书，在一般情况下面是不准许退定金的，但是如果双方进行协商并且有不合理的条件以及内容的话，我们可以根据法律途径来进行起诉，维护自己的权益，接下来树图网小编为大家整理关于签了认购书怎么退定金问题的解答，我们带着问题一起往下看。

树图思维导图提供《签了认购书怎么退定金》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《签了认购书怎么退定金》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：2144bbdb38429283995eb2a0eb75e252

思维导图大纲

相关思维导图模版

签了认购书怎么退定金思维导图模板大纲

一、签了认购书怎么退定金

1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易有关事宜的初步确认。认购书属于商品房买卖合同的预约合同，不应属于商品房买卖合同，否则，在开发商可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任时，会严重损害买方利益。

2、目前，商品房认购书中往往约定定金条款：如果购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商对定金不予退还；如果以后签订了正式商品房合同，定金则抵充房款。

这种做法与《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定相一致：“出卖人通过认购、定购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责人双方的事由，导致商品房买卖合同未能定立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

3、因此，在房屋认购书具有法律效力的情况下，双方因当事人一方的原因未能签订正式买卖合同的，适用定金罚则。但是，如果不论何种原因，只要拒绝订立商品房买卖合同，就适用定金罚则，显然有悖公平正义。此案中，正式合同之所以未能签订是因为双方未能就合同的内容达成一致意见，而不是购房者单方存在某种违约行为。

4、按照认购书，购房者仅仅负有依双方约定的条件与开发商签订预售或出售合同义务，而不负有按开发商单方提出的条件签订正式合同的义务，否则就违背了合同自愿与公平的原则。因此，开发商应退还购房者定金。

二、购房的条件都有哪些

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。

3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。

三、购房不准许退定金的情况

在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：

1、认购书自然失效，定金返还

签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。

在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。

2、认购书约定明确，定金不返还

与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。

3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还

签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。

4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金

签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。

引用法条

[1]《中华人民共和国担保法》

查看更多

怎么都快乐思维导图

树图思维导图提供《怎么都快乐》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《怎么都快乐》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：46e847120b8029f1cda0661cbd135c9d

怎么都快乐

千本茵2024年目标思维导图

一杯拿铁七分糖

树图思维导图提供《千本茵2024年目标》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《千本茵2024年目标》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：33e22e2b44e233980d182bc651d2635b

千本茵2024年目标

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

民法思维导图

2022-04-01 19:36:45

罗湖离婚律师律师费的计算标准是多少思维导图

2023-03-07 05:48:16

罗湖离婚律师律师费的计算标准是多少

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

执行依据得表现形式

刑罚思维脑图思维导图

2023-12-07 08:24:38

刑罚思维脑图

犯罪论思维脑图思维导图

2023-12-26 15:39:52

犯罪论思维脑图

设备租赁合同书样本思维导图

2023-02-27 04:00:52

设备租赁合同书样本

思维导图模版推荐

房子定金交了可以退吗思维导图

2023-02-27 11:29:30

房子定金交了可以退吗

合同无效后定金条款是否有效吗思维导图

2023-02-27 11:29:34

合同无效后定金条款是否有效吗

租房交了定金可以退吗思维导图

2023-02-27 11:29:05

租房交了定金可以退吗

怎么样才能退定金思维导图

2023-02-27 11:29:00

怎么样才能退定金

房屋定金收据怎么写思维导图

2023-02-27 11:29:38

房屋定金收据怎么写

定金能退吗不退要怎么办思维导图

2023-02-27 11:29:13

定金能退吗不退要怎么办

首页

我的文件

我的团队

个人中心