一房二卖中需要赔偿房屋差价损失吗？思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-27

浏览量: 3

一房二卖

需要

赔偿

房屋

差价

损失

房地产法

房产纠纷

一房二卖纠纷

遭遇一房二卖，若购房人请求继续履行合同，而卖房人双倍返还定金，他们的想法能否实现？卖房人除了返还双倍定金，还有可能要赔偿买房人的房屋差价损失。最后购房人已经如何做好防范措施。接下来树图网小编为您一一介绍。

树图思维导图提供《一房二卖中需要赔偿房屋差价损失吗？》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《一房二卖中需要赔偿房屋差价损失吗？》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4822c7e2cc2b2ad0079bae92ebadcfb7

思维导图大纲

就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。

具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。

具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。

就卖房人而言“一房二卖”未必获利更多，除返还双倍定金外，还可能要赔偿买房人的房屋差价损失。

针对二手房“一房二卖”中存在的不诚信问题，法院审理时一般会考虑保护正常交易秩序，加重违约者的责任。具体而言，“一房二卖”构成违约后，承担违约责任的方式由守约方选择，且在条件允许的条件下，法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求，即卖房人不但要继续履行与在先买房人的合同，还要承担对后购房人的违约责任。即使合同不具备继续履行的条件，法院也会从公平角度及保护守约方利益出发，考虑支持在先购房人的房屋差价损失。