二手房一房二卖公安立案吗，二手房一房二卖是否构成诈骗罪思维导图

橘味猫

2023-02-27

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二手房一房二卖公安立案吗，二手房一房二卖是否构成诈骗罪

二手房一房二卖

房地产法

房产纠纷

一房二卖纠纷

二手房一房二卖公安不立案的，一般是属于民事纠纷应该向人民法院提起诉讼，如果涉嫌诈骗行为那么可以要求公安机关立案。房子一房二卖未必构成诈骗罪，是需要根据实际情况规定的。

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一、二手房一房二卖公安立案吗

二手房一房二卖一般属于民事纠纷，不立案，当事人应该向人民法院提起诉讼，除非此行为涉嫌诈骗，就可以要求公安机关立案。《中华人民共和国》第三编合同第五百七十七条 “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

二、二手房一房二卖是否构成诈骗罪

二手房一房二卖未必构成诈骗罪。成立诈骗罪通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。”如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对偿问题双方协商不成。

当然，也有确实构成诈骗的，房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款。

一般来讲，构成诈骗的，往往是一房多卖，且房主骗取足够的钱财后会跑路。当然，准确认定还是要综合判断。如有构成诈骗可能，建议及时报案。

三、二手房一房二卖归谁

对一房二卖纠纷，现实中应分别不同情况予以不同的处理：

第一种情况：在一房二卖中，卖家先后与两个不同的购房者订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

一房二卖中，这种情形最为普遍。虽然卖家跟两个购房者签订的买卖合同均有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。

在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。卖家应按照法律规定，对前一个购房者承担赔偿损失的责任。

那么，赔偿数额如何确定?除法律另有规定或合同另有约定外，应以购房者所受损害及所失利益为赔偿标准，如第一个购房者所损失的房屋价值的增值部分。

第二种情况：在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。

此时，由于房屋产权已经过户，卖家不再拥有房屋产权，对房屋没有处置权，所以其与后一个购房者签订的购房合同是无效合同，卖家需要向后一个买家做出赔偿。

第三种情况：在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。

在一房二卖中，签订了两次购房合同但都没有办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为卖家享有，两个购房者是平等的法律地位。这种情况比较复杂，法院会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、返还房屋是否可能等因素作出判决。

引用法条

[1]《中华人民共和国》

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