物业公司的税负多少思维导图

情殇未去

2023-02-27

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物业公司的税负多少

房地产法

物业管理

物业管理费

小区的管理离不开物业服务公司的努力，物业公司在对小区的房屋管理、环境卫生清洁，绿化管理，安全、消防管理提供服务之后，可以获得业主支付的报酬，这笔报酬，物业公司是要缴税的，那么物业公司的税负多少？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、物业公司的税负多少

物业费在原营业税模式下，适用5%的税率，“营改增”后，物业公司如果为一般纳税人，收取的物业费适用税率为6%，相比原营业税模式，按照增值税销售额价税分离原理，税率仅上升0.66%。考虑到物业公司其采购的办公用品、固定资产、不动产都能够进行抵扣，在抵扣充分的前提下，实际税负与原营业税相比将下降。

也就是说营改增之后税负率肯定是要低于5%。

二、物业公司的经营范围包括哪些

（一）常规性的公共服务

常规性服务是物业公司向业主提供的公共性管理和服务工作，通常在物业服务合同内做约定，目的是为了保证物业的完好和政策使用。常规性的公共服务包括：1、房屋管理服务；2、房屋装修管理服务；3、物业共用设施设备管理服务；4、环境清洁卫生管理服务；5、绿化管理服务；6、安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面；7、文化、娱乐服务；8、其它同时惠及全体业主、使用人的服务。

（二）针对性的专项服务

针对性的专项服务是物业为改善和提高业主的工作和生活条件，提供部分业主特殊需要的各项服务。物业公司先设计服务项目，并公布服务内容和收费标准，业主需要哪项服务，可先物业提出，双方按照服务内容协商收费标准。具体内容包括：1、代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等；2、高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等；3、一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等。

（三）委托性的特约服务

委托性的特约服务是物业为了满足业主的个别需求受其委托而提供的服务。通常物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，当业主和物业有某种服务需求时，物业可将此项特约服务纳入专项服务。常见的项目有：1、代订代送牛奶、书报；2、送病人就医、喂药、医疗看护；3、代请钟点工、保姆、代做家政服务；4、代接代送儿童入园及上、下学等；5、代购、代送车、船、机票与物品等。