案例1:在阿曼社区业主论坛上,一位名叫黑洋蜡的业主发帖称,“阿曼寓所的装修押金居然高到了6000,是所有普通住宅小区之首”,他建议大家跟帖维权,结果跟帖量高达100多。 案例2:业主张先生自2004年12月入住西园小区, 283户业主同意向物业交纳装修押金,对方口头答应在装修完成之后,按照有关规定退还押金。至今,物业仅退还了40多户的押金,这些都是没有进行过装修的业主。
案例3:紫玉山庄别墅的装修押金是双方收取,即向业主和施工方同时收取2万元至5万元的装修押金,具体数额要看施工方案改动大不大,是否要在外增加设施等。业主与施工方缴纳相同数额的装修押金,最高可共缴押金达10万元。
国际范围内原材料价格的大幅上涨,北京奥运的对家装业的影响,这些原因一定程度上影响着家装业在奥运前出现更浓更重的聚焦点。家装的白热化阶段,除了质量和服务外,更多的问题被提上了日程。装修押金过高,且在京城范围内标准不一,引起很多正在装修期业主的抱怨。
按照国家的规定,装修押金是由购房者或者是业主来向物业缴纳,而案例3中却出现了装修公司要与业主共同来承担装修押金的情况,这是否合理?装修公司又是否愿意买这个帐呢?
元洲装饰黎先生表示,装修押金一向是业主的事情,与家装公司是没有直接关系。如果非要家装公司来出这笔钱,很可能家装公司会放弃这个客户。毕竟谁也不愿冒着物业可能克扣押金的风险为业主来承担这笔钱。
阔达装饰北京分公司总经理金波认为:“为了小区业主的整体利益缴纳装修押金是可以理解的,但是从另外一方面来说,缴纳装修押金对于装修公司来说是一笔巨大的占用资金。打个比方,假设收取4000元装修押金,一年500个客户,一个季度就得500万元的资金在外面。这对装饰公司来说,资金压力实在太大,很难承受。”
有业内人士表示,就算装修公司按物业要求缴纳了这笔装修押金,后期也有可能遇到返款困难的情况。某装修公司总经理说:“遇到非要装修公司缴纳押金的小区,我们宁愿不做这笔生意,因为成本实在太高。”
据记者调查仅在北京各个小区的装修押金差异性就相当大。四方景园的装修押金在1000元,宇丰苑是3000元,东湖湾5000-6000元,而保利金泉小区一居和两居需交保证金5000元,三居四居需交10000元。
保利金泉小区的业主魏先生说: “四居室就要交一万元的装修押金,完工三个月以后才能返还到自己手里。押金不仅高,拖得时间也长,简直是霸王条款。”
宇丰苑的王小姐也表示:“一下子叫交三千这么多,跟物业怎么说都不行,不交就不放装修公司的人进小区,能怎么办?”
魏先生和王小姐同时都表示理解缴纳装修押金,可是缴纳额度太高让人无法接受。希望有明确的法规让物业可以按章办事,业主也可有据可依。