物业用胶水贴条犯不犯法思维导图

何苦孤独

2023-02-27

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物业用胶水贴条犯不犯法

房地产法

物业管理

物业管理职责

我们在小区内居住时，都会有一个负责自己小区服务的物业公司，而这些物业公司也是要按照一定的时间向我们收取一定的物业费的。那么如果我们在小区内遇到物业用胶水贴条的情况的话，是属于违法的吗？下面树图网小编为大家带来物业用胶水贴条犯不犯法的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、物业用胶水贴条犯不犯法

如果车主乱停车，而物业公司在无法联系到车主的情况下，张贴一些提示类的内容，是可以接受的这并不违法；如果不是这种情况，则物业不能随意贴条。

二、物业管理责任

物业管理公司要履行的义务有：

1 履行物业管理合同，依法经营；

2 接受业委会和住宅小区居民的监督；

3 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；

4 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

当然，履行一定的义务，也有一定的权利，物业管理公司的权利有：

1 物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

2 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；

3依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

4 有权制止违反规章制度的行为；

5 有权要求业委会协助管理；

6 有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

7 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

三、物业管理纠纷的特点

1、目前，我国已经基本实现了住房商品化，物管纠纷是伴随着住房商品化和住房管理市场化的出现而产生的一种新类型案件。近几年来，人们对居住条件和生活环境的要求越来越高，带动房地产开发业不断升温，各地房源出现供不应求的局面，房价也不断翻新，随之而来的是购买房屋后引起的物管纠纷案件逐年增多。这种趋势在各地法院都已普遍地表现了出来。

2、从诉讼主体上看，相对于业主个人来讲，物业服务企业作为一个企业还是属于强势主体，其一般都有相对较为固定的专业律师来负责企业的法律业务，因此，无论是在法律知识和证据收集上，还是在诉讼经验方面，甚至是在合同中对责任的规避等方面都比业主更有优势。因此，对于物管纠纷这种新类型案件，由于其在我国产生的时间并不长，无论是审理案件的法官，还是物业服务从业人员，都还仅仅是处于不断地探索阶段，那么出现业主在诉讼中败多胜少的现象也并不奇怪。

3、就案由来分析，由物业服务企业作为原告提起诉讼的案由相对较为单一，107起案件的案由几乎全部为拖欠物业管理费，而由业主作为原告提起诉讼的27起案件则在案由上呈现出多样化趋势，包括物业服务企业所提供的服务不符合合同的要求而产生的违约、物业服务企业擅自增收管理费或私自占用绿地、共有区域，以及在财产、人身等方面对业主的侵权等。

诉讼主体通常是在权利受到侵犯时才会作为原告提起诉讼，物业公司这种权利的单一性和义务的多样性，对于业主来说则是权利的多样性和义务的单一性，因此，决定了物业服务企业诉因的单一性和业主诉因的多样性。

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