物业站有资格收装修保证金吗思维导图

上古男污神

2023-02-27

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物业站有资格收装修保证金吗

房地产法

物业管理

物业管理职责

物业是无权收取装修保证金和装修管理费的，物业也有义务去管理和约束业主不能做有安全隐患的问题装修。为了帮助大家更深入地了解相关的法律知以识，接下来，树图网的小编将会针对性地为您介绍物业站有资格收装修保证金吗的相关内容！欢迎您的阅读！

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思维导图大纲

一、物业站有资格收装修保证金吗

小区物业是没有权收装修保证金的。业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。

物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。

现在很多老小区的物业应该已经不收取装修保证金了，但是新小区的物业一般还会收取这笔钱。虽然法规明令不能收，但是有些业主和装修公司还是会为满足自己家的装修效果，而想方设法破坏房屋承重结构。有些装修公司也会配合业主的违规行为，提供两套装修方案，一套是敲承重墙的装修方案，一套是不破坏承重墙的方案。给物业出示第二套方案，来骗取物业的信任，导致物业管理非常有难度。物业收取这笔保证金，有时也是无奈之举。

二、物业公司退装修保证金时扣违规款如何处理

根据你描述，你是物业公司财务，根据物业管理条例和国家相关法律，物业公司没有权力罚款，罚款是政府部门行为，如果是业主违规损害了公共利益可以将200元作为赔偿公共利益损失并且让违规业主、装修行为人在退款单上签字认可为妥，否则违规业主如果向政府部门举报，政府部门可以认为乱收费处罚你公司，如果业主装修的违规没有损害公共利益既不能罚款又不能让其赔偿损失不收费你公司备案为妥。赔偿损失款项必须用于公共利益被破坏的修复，账务可以这样处理：借维修费用；贷营业外收入，如果你们领导要求将此收入作为公司毛利账务可以作为：借公司利润；贷营业外收入，如果原始凭证没有变化，经不起业主委员会的检查。

三、业公司管不了哪些事物

1、属于业主自己负责的事

家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主或住户自己的事，不是物业公司的事。

这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。

2、属于开发商负责的事

保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。

3、属于相关行政主管部门负责的事

例如：指导业主召开业主大会、管理监督物业管理服务、调节物业矛盾纠纷、查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事，不是物业公司的事。这些事情，有的与物业公司没有直接关系；有的物业公司有责任配合和协助相关部门工作；有的物业公司有责任监督、制止或向主管部门报告。

4、属于水电、汽暖、通讯等社会公共事业单位或运营商负责的事

业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责解决，也不是物业公司的事。

投资学（第四版）思维导图