拆承重墙物业管吗思维导图

丸子家的猫

2023-02-27

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拆承重墙物业管吗

房地产法

物业管理

物业管理职责

在房屋装修的过程中，很多人为了让室内的光线更好，更加通透，都会选择将承重墙拆除。实际上承重墙是不可以拆除的，因为会带来非常可怕的后果。虽然很多人都知道这个后果，但是却私下拆除承重墙，那么拆承重墙物业管吗？下面请树图网小编给我们介绍下。

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思维导图大纲

一、拆承重墙物业管吗

承重墙被拆会对房屋构成很大的危险，如果有发现破坏房屋承重结构者，可以要求房管局或是物业部门出门干涉制止。可以通过物业公司管理，或者向房管局投诉。一般在房管局下属有房屋鉴定检测机构及监察部门，可以对房屋拆改是否对建筑主体产生影响作出权威认定。他们有权要求对已构成后果者恢复原状与赔偿损失，并且按照相关规定对于在房屋装修过程中，任意改变建筑主体与承重结构情节严重者，处以五万元以上十万元以下的罚款。你也可以向法院起诉对方排除妨碍。

二、拆除承重墙的法律规定

业主装修房子私自擅拆承重墙的情况并不少见。承重墙的拆除可能影响到房屋的安全，这是不能允许的。

对装修中擅自拆除承重墙的，应由物业管理部门和拆除业主承担民事责任。因拆除造成他人损失的应由拆除业主对损失人承担侵权责任，进行赔偿。因为拆除人违反了相邻关系的一些法律规定；物业管理公司也必须应承担管理不善的相关责任。

目前，管理公约及委托管理合同，都有不得拆除及破坏防水层的相关规定内容。物业管理公司在业主装修时收取一定的押金，并在装修竣工之时进行核查是否有破坏结构和防水构造等违规行为，如果物业公司对这种行为一直都是置之不理，就相当于放纵了这种行为，同时也是对相邻业主的共同侵权，相邻业主就有维权的权利，要求赔偿和恢复。

三、业主砸非承重墙违法吗

其行为是不违法的。在现行的《住宅室内装饰装修管理办法》中只对非承重墙的外墙进行了规定，只要不违反法律的禁止性规定，都是可以的。如果业主在装修过程中违反《住宅室内装饰装修管理办法》中的禁止性规定，物业公司可以向有关行政部门报告，由行政部门来处理，而不能代替行政机关来罚款；如果由于业主的装修行为给房屋的结构或小区的公共设施造成了损害，物业公司可以根据《民法通则》的规定，要求业主承担损害赔偿责任，交纳一定的赔偿金来进行修复，而不是罚金。如果没有造成实际损害的话，业主也不需要交赔偿金。