业主擅自涂改外墙颜色物业起诉思维导图

饮尽岁月

2023-02-27

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物业

起诉

颜色

业主

外墙

部分

小区

房地产法

物业管理

物业管理纠纷

“你到我们小区看一看，我敢说，全小区，就数我家屋前屋后最漂亮!”业主王先生坐在被告席上，颇为自得地夸耀自己的“杰作”。王先生是南京高淳县淳溪镇某小区11幢1单元201室的业主，2010年12月上旬，他将自家屋前屋后的外墙涂成了红色。整个小区的外立面都是土黄色，王先生家成了“黄中一点红”，十分突兀。物业公司跟他交涉无果后，告到了法院。

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思维导图大纲

土黄色外墙打了个红色补丁

今年5月12日，南京高淳法院开庭审理了此案。物业公司的代理人范律师一副头疼的模样，他竖起四根手指，苦笑着对记者说：“这是我第四次在法庭上跟他(指王先生)见面，外墙的案子开了两次庭，之前他告开发商，我是开发商代理人，也开了两次庭。”

范律师称，小区物业是开发商的前期物业，王先生之所以跟物业为难，是因为之前的事情，对开发商心怀不满。

据介绍，王先生于2010年7月与江苏越商置业发展有限公司签订合同，购买了该公司开发的201室商品房。但是签约后不久，因对房屋构造不满，王先生将开发商告到了高淳县法院。诉讼期间，他干了一件令全小区业主目瞪口呆的事：将屋前屋后的外墙涂成红色，并将屋前小花园统一安装的起装饰作用的铁栅栏拆除。

屡次交涉无果物业告到了法院

小区数十幢住宅楼都是土黄色的外立面，王先生这么一闹腾，就像给他家那幢楼的“外衣”补了个红色的大补丁，突兀极了。

物业工作人员看到后，立即找王先生交涉，王先生却振振有词：房子是我的，外墙涂什么颜色是我的事，你们管不着!物业公司则认为小区外立面和屋前小花园属于共有部分，王先生无权随意更改。屡次交涉无果后，物业公司无奈诉到了法院。

现在开庭

庭审中，物业公司跟业主王先生围绕“是否有权改变外墙颜色”，“改变外墙颜色是否侵犯其他业主利益”展开激辩。王先生虽然给开发商和物业公司“挑刺”时滔滔不绝，但是迫于压力还是恢复了一部分墙面颜色。

是否有权改变外墙颜色?

物业：外墙属共有部分，不得随意改变

物业公司递交了2010年12月上旬拍摄的照片作为证据，照片显示，王先生将屋后的绝大部分墙面，屋前的小部分墙面涂成了红色，并将屋前小花园统一安装的铁栅栏截短十多厘米。

物业公司认为，建筑物有专有部分和共有部分之分，商品房内部属于业主的专有部分，专有部分怎样使用，全凭业主做主，但是共有部分的所有权及管理权归全体业主所有，个别业主只能使用，不得占有，也不得改变其结构和用途。本案中，王先生虽然是201室的业主，但201室的外立面和屋前小花园属于共有部分，他无权随心所欲地加以改变。

范律师称，这些内容在《商品房销售合同》和《业主临时公约》中都有明确规定，王先生既然在合约上签了字，就应当遵守，因此，要求法院判决王先生将外墙和栅栏恢复原状。

业主：买下房子就有改变外墙颜色的权利

201室业主王先生却有自己的一套理论，他认为，自己既然买下了房子，就有权按照喜好改变外墙的颜色。“况且我只涂刷了凹进来的那部分墙面，也就是阳台的墙面，阳台是我花钱买的面积，我把它涂成红色怎么了?”庭审中，王先生情绪颇激动。

照片显示，201室的绝大部分外墙都被涂成红色，王先生却说，他只涂了阳台部分，这是怎么回事?范律师解释说，诉讼期间，王先生迫于压力，已经将墙面恢复了一部分。

范律师认为，未封闭阳台的墙面与商品房外立面是不可分割的整体，王先生也应将这一部分恢复原状。

是否侵犯其他业主利益?

物业：随机调查30位业主，都反感红墙

物业公司起诉王先生的另一理由是，王先生的行为侵犯了其他业主的利益，引起其他业主不满。范律师当庭拿出30份调查问卷，称是在小区内随机找业主填写的，30份问卷一致认为，王先生将外墙涂成红色，将栅栏截短的行为不妥，应当恢复原状。

业主：全小区就我家屋前屋后最漂亮

王先生对问卷的真实性不予认可，他并不认为自己的行为侵犯了其他业主的利益，也不相信邻居们会心怀不满。在他看来，他对外墙和栅栏进行的加工，非但没有降低美观度，反而提高了美观度。“你到我们小区看一看，我敢说，全小区，就数我家屋前屋后最漂亮!”庭审中，王先生洋洋自得地夸耀自己的“杰作”。

庭后探访

“像洗头房，不好看!”

不少业主认为红墙不美观

庭审后，记者到小区探访。王先生家住一楼，外墙明显已经修复过，只剩北边阳台的内墙还保留着红色，其余部分都已恢复成土黄色，但比二楼外墙颜色稍淡，仍能看出涂抹的痕迹。屋前小花园的栅栏比左邻右舍的栅栏稍低，谈不上不美观，只是有点不和谐。王先生应该是个酷爱花花草草的人，屋前小花园里[最新消息价格户型点评]种满植物，郁郁葱葱，赏心悦目，如此看来，他在法庭上的洋洋自得倒也不是没底气。仅存的一抹红色(北边阳台)，依然有点刺眼。记者随机问了三五位业主，都说王先生的行为“不妥”。一位业主撇了撇嘴，评论道：“像洗头房，不好看!把我们小区整体美观度降低了。”

法院判决

房屋外立面系共有部分

限期将墙面和栅栏恢复原状

近日，高淳法院对此案作出判决。法院认为，房屋外立面系共有部分，应归全体业主共有和共同管理，王先生无权改变房屋外立面颜色。至于未封闭阳台，即使王先生享有专有权，也应考虑到未封闭阳台的墙面与建筑物的外立面是不可分割的整体，如改变颜色将降低建筑物美观度，故而从维护全体业主利益的角度，王先生也宜保持阳台墙面的本来面目。屋前小花园的栅栏属于建设物附属设施，也属全体业主共有和共同管理，王先生无权截短。据此，判决王先生限期将墙面和栅栏恢复原状。

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