有冒充物业诈骗的吗思维导图

迷人小天后

2023-02-27

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有冒充物业诈骗的吗

房地产法

物业管理

物业管理纠纷

现在的骗子手段越来越多了，简直是五花八门的，让我们防不胜防，比如冒充快递员说快递丢了的，再有很多人是被骗借了网贷的钱，最后还得自己还款，遭受经济损失，不得不让人惊醒，那么有冒充物业诈骗的吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、有冒充物业诈骗的吗

有，根据网友提供的案例可以预防这些情况，

1、冒充物业强行推销

网友1：有中年妇女到住户家里冒充物业人员，行骗推销门窗报警器。一进门就说拿点纸来，物业免费给你们装报警器，然后拿纸擦擦门，快速贴上一个小装置，最后又要100块钱。经核实，此行为非物业所为。提醒广大市民特别是家里老人带着小孩的住户，这是冒充骗钱的，不要上当。

网友2：多个小区内有多名外地人来敲门，家中的人开门后特别是老人开门后，两女子自称是物业工作人员，推销产品。最后被业主识破，经物业工作人员核实是冒充的，并报了警。

2、冒充物业抢钱行凶

网友3：前几天居然有外人冒充物业敲门，她开门后发现穿着和物业不符，立刻要关门，对方居然强行拉门、试图冲进来！这是要入室抢劫啊，幸亏老公和一大堆朋友都在，他们一看不对赶紧跑了！

网友4：新闻看到海口某地一个小伙子，以单独居住的女性为作案目标，谎称物业工作人员或是楼下住户为由，骗取被害人打开房门后，用携带的水果刀、尼龙绳等威胁、控制被害人，多次入户实施抢劫，并致三名被害人死亡……

可以看出，冒充物业，打着物业的名义对居民实施诈骗，已经不是一次两次了，而且，这种事情就真实地发生在我们身边啊！所以，一定要提高警惕，凡是陌生人一定要多留心，涉及到钱的一定要多留心！

二、收取物业费的前提条件

根据物业条例的规定，从房屋正式交付的时候就开始交物业费。即交房后，物业公司就开始执行义务，收取物业费是合理的。但是若房屋未达到交付标准，拒绝收房是开发商的问题，可以要求未收房期间内的物业费不交。若正常交房，无论是否入住，都需缴纳物业费。

即便小区在业主自行管理的情况下，所有的管理费用都由全体业主分摊，并不会因为没聘请物业公司，业主就能不交物业费。另外，《物业管理条例》也规定，业主的义务之一就是按时交费。这里并不涉及物业公司，也不以物业服务合同有无约定为前提。这就表明，业主交物业费，并不是购买物业企业的服务，而是业主承担区分所有建筑管理责任的方式与义务。

“物业费”是物业管理中最基础的问题之一，在业主明确了定义后，回答小区物业服务费收取的基本条件就比较容易。目前，国家发展改革委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》规定了物业费由服务成本、法定税费和物业管理企业的利润组成。服务成本包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用等9大类，是构成物业费的最主要部分，而物业公司的利润只是物业费中的一小部分。综上所述，物业费不是物业企业的劳务对价，不是物业公司的营业收入，而是业主的共同财产。