买了人防车位开发商要求收回怎么办思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-27

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房地产法

物业管理

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人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分，那么，买了人防车位开发商要求收回怎么办？下面就让我们跟随树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、买了人防车位开发商要求收回怎么办

1、人防车位如果是跟开发商购买的，那么开发商售卖人防车位是违法的，可以向有关部门提起诉讼，要求开发商退还购买款项，也可以和开发商私下协商，让开发商给予理赔。

2、任何车位都是没有产权的，小区内的车位一般都是归所有业主共有，只有车库才是能够买卖的，车库有产权，但是车位没有，所以任何人都不要相信你别人说的人防车位可以购买。

人防车位不仅不能私下买卖，就连租赁都是不可以的，所以发生这样的情况，要寻求法律的保护。

二、人防车位和产权车位的区别有哪些

1、两者的用途不同。人防车位顾名思义就是用于人防工程，主要就是给战乱的时期用于人员的隐蔽，将人防车位当做一种防空的指挥所或者医疗救护站，也是国家强制要求配套的设施，这种人防车位是不能够出售给业主。

2、产权车位是由开发商建造，后期能够出售给业主，它是有一定的产权年限的，和土地的使用年限一样长。

3、建筑结构不同。人防车位从建筑结构上来说，是围合空间里面的车位，也就是说它会划分划分区域来建设，被集中管理。但是产权车位就没有什么特别的地方，呈现的一种普通的车位状况，用于小区业主的停车。

4、产权不同。如果是人防车位，它的产权没有明确的规定。如果是后者，是由开发商出售，可以办理产权证。

三、如何判断人防车位

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。