高档楼盘填充塑料泡沫 15日内整改思维导图

轻涟低眉

2023-02-27

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重庆晨报10月15日报道住户反映同天依云郡二组团花园洋房，存在底楼架空层渗水、墙面空鼓裂缝等问题，引起了市城乡建委的重视。昨日，市城乡建委在新闻发布会上表示，市、区两级质监站进行了调查，可能影响结构安全的，10天内出具鉴定报告;墙面空鼓开裂、地下防水处置不当等，则要求在15日内整改完成。

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思维导图大纲

接到“高档洋房”难高兴

今年5月底，位于二郎的同天依云郡二组团花园洋房交房，拿到钥匙后正准备装修，几名住户却高兴不起来。在辛苦攒钱买下的“高档洋房”里，这几户分别发现天花板钢筋被打断、房内墙壁出现空鼓开裂、底楼架空层暗藏“水窖”、楼板内扯出塑料泡沫4个问题。

8月，九龙坡区建委接到首个投诉，投诉内容是天花板钢筋被打断，担心影响居住安全。10月，又有几户业主递交了书面投诉。此事件也在媒体上曝了光。

市质监站、九龙坡区质监站随即对同天依云郡进行调查，市领导也作出了批示。经调查，该小区二组团共11幢、280套住宅，为5+1层花园洋房，由重庆市同天房[简介最新动态]地产开发有限公司开发。

反映的4个问题基本查明

目前，业主反映的4个问题已基本查明原因，九龙坡区质监站昨日一一进行了说明。有房屋质量通病，也有施工人员缺乏责任心造成，还有的正等待鉴定结果。

九龙坡区质监站人士表示，业主投诉的“天花板钢筋被切断”的问题，是混凝土浇注过程中，因架管扣件松驰，造成主卧室模板下沉20MM(毫米)左右，导致层高不能满足规范。施工人员在处理时，将下沉部分的砼打掉，同时把下沉的两根底部钢筋取掉后，进行了接焊处理。

“混凝土中发现泡沫”，在投诉的业主家中的确发现。究其原因，是因为施工中把泡沫当模板，泡沫处是预留的雨水管孔洞，比手掌面积略大。但由于雨水管调整了位置，施工人员封堵原洞口时，没有及时将泡沫取出，是责任心不强造成的疏忽。

“房内墙壁出现空鼓开裂”，是房屋质量通病，重庆建筑工地多使用特细砂，很容易导致空鼓开裂。开发商接反映后虽进行了整改，但是未作抹灰处理。

有住户反映“架空层积水”，是开发商为了防止地面潮湿，给底楼修了地垄墙，即架空层。但地下水渗入了架空层，可能是通风排水考虑不太完善。

调查后启动“问责机制”

市城乡建委相关负责人表示，“天花板钢筋被切断”问题，将责成开发商立即与业主一起，委托具备资质的质量鉴定机构，对反映的问题是否影响结构安全进行鉴定，10日内出具鉴定报告。若对结构安全有影响，立即请设计单位制定处理方案，并督促开发商尽快组织处理。

其余3个问题，将责成开发商组织施工单位限期整改，要求15日内整改完成。

市城乡建委相关负责人说，下一步，将组织力量对两江新区、保税港区等重点区域，以及全市面上的质量安全工作进行排查，确保建筑工程质量安全。

还将启动“问责机制”，责成九龙坡区建委同步开展质量问题产生原因调查，以及责任认定。对造成此次事件的责任单位、责任人，进行严格的责任追究和查处，并将查处情况及时对外公布。

昨日到场的同天地产工程副总罗登玉也表示，将立即与业主进行沟通，尽快整改。

据媒体报道，近日，10余名重庆一高档楼盘业主投诉称，高价购买的房子存在严重质量问题。有的房子天花板钢筋被打断，有的楼板内填充塑料泡沫。开发商称已进行了修补，不影响安全。

“我家在江津，能到主城买套房子，还是花园洋房，本是件荣耀的事。可最近让我伤透了脑筋。”曾女士说，去年10月，她以88万元价格购买了同天依云郡15栋2单元4-1号房。

今年5月底交房，但曾女士至今未接房，“因为我无意中碰见了开发商触目惊心的施工过程。”曾女士说，4月一天傍晚，她去看房子施工进度，房子基本完工，墙壁已刷白。但卧室天花板一角被削了一大块，钢筋外露，不少被打断。她当场拍了照片留作证据。之后她才得知，原来是她家天花板浇灌成型后，出现下沉，导致她家层高不足，开发商就让工人把天花板剥了一层，重新抹上砂浆。

“我的天花板就是楼上住户的地板，钢筋都被打断了，承重势必受影响，这样的房子我还敢住吗?”曾女士说，交房时她提出这一问题，双方至今未能达成协议，她四处奔走维权。

此外，业主们还反映房子有100多处空鼓、3处垂直角度有偏差、入户门反锁失效、主卧窗台上方的大梁旁，填充塑料泡沫，能轻松剥下。周女士以150多万价格买得该房，底楼，带私家花园。因装修需要，她把底楼错层的台阶打开，准备重新做台阶。发现底楼架空层内储了很多水，就像一个大水窖，抽完还有。

同天依云郡一名业主打开水泥板，架空层有大量积水。

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