怎样认定房屋主体结构质量不合格思维导图

失落感

2023-02-27

浏览量: 0

怎样认定房屋主体结构质量不合格

房地产法

业主维权

房屋质量

对于房屋来说，如果需要购买房屋的，我们首先要对房屋的一个质量进行检验，如果质量不合格的，我们就不要去购买这样的房屋了，对于这样的房屋，他购买了也会产生一定的后患，那么，如果需要对房屋的一个主体结构进行认定的话，怎么认定他的主体结构质量不合格呢？接下来由树图网小编为大家带来怎样认定房屋主体结构质量不合格的详细知识，希望帮助到大家。

树图思维导图提供《怎样认定房屋主体结构质量不合格》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《怎样认定房屋主体结构质量不合格》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：e590092ad64875797b7f62746d0f11a9

思维导图大纲

一、怎样认定房屋主体结构质量不合格

在通常情况下，所谓主体质量不合格包括三种情况：

第一种情况是，房屋交付前未经验收；

第二种情况是，虽然在交付前经过验收但验收不合格。

依据法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

对于这两种情形，需要特别提醒的是，在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示这些文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以主张解除合同并要求赔偿损失。主体质量不合格的第三种情况是，房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

二、房屋主体结构不合格的法律责任

房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。