房屋质量鉴定的费用思维导图

女王驾到

2023-02-27

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房屋质量鉴定的费用

房地产法

业主维权

房屋质量

房屋的质量是关系到住房安全的关键问题，因此房屋质量都是需要经过安全鉴定，所谓是房屋质量鉴定是让拥有鉴定资质的单位运用专业首段对房屋质量检测的行为，房屋质量鉴定会产生一定费用，那房屋质量鉴定的费用要多少？针对这个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋质量鉴定的费用

1、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

2、被鉴定房屋无图纸的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%.

3、古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算。

4、建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算。

5、在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费。

6、对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取；对于定期成批量例屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取。

7、委托方需要加急提前做出鉴定报告的，按鉴定费的20-30%增收加急费。

二、房屋质量鉴定标准

1、非现场检测项目：

（1）混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度。

（2）钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

（3）木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

2、检测内容过程：

（1）调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

（2）建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

（3）抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

（4）检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

（5）检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

（6）根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系。

三、房屋质量鉴定机构的条件

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（1）注册资金不少于 200 万元；

（2）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（3）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；

（4）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 70%;

（5）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（6）取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（1）注册资金不少于 100 万元；

（2）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（3）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；

（4）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%;

（5）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（1）注册资金不少于 50 万元；

（2）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（3）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；

（4）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%;

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

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