重庆141户业主状告开发商违约延期办证索赔200多万思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-27

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索赔

违约

业主

开发商

房屋

合同

办理

商品房

交付

买卖

房地产法

业主维权

房屋延期办理产权证

一、案情传真：

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思维导图大纲

二、律师说法

该案代理律师文道才认为：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将向社会销售并转移房屋所有权于购房人，购房人支付价款的合同。房产交付不同于普通商品的交付，除了交付房屋之外，开发商还有交付房屋产权的义务。否则将导致业主的产权不稳定，存在极大的交易风险，如房屋有可能被开发商抵押；业主进行再次交易时，无法办理权属证书；业主的合法权益得不到保障。没有完成产权过户，房地产商的合同责任不能终止。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

根据双方签定的商品房买卖合同和业主提交的证据材料显示，从2007年4月份重庆君恒建设有限公司才陆续为业主办理房产证，到现在仍然有大部分没有办下来，开发商已经严重违约。开发商应当按照合同的约定为广大业主办理房产证，并承担延期办理房产证的违约金。

针对本案，文律师感触颇深，这么多的业主能够拿起法律武器，维护自己的合法权益，这说明了我们的社会在进步，法制在完善，制度在健全。即使再累再辛苦，只要能对目前不规范的房地产市场的纠正和改善尽一份绵薄之力，只要能够维护消费者的合法权益，他也感到很欣慰。

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