业主委会任期是几年换届以及成立流程思维导图

花房姑娘

2023-02-27

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业主委会任期是几年换届以及成立流程

业委会

房地产法

业主维权

业主委员会

业主委员会一般是2-3年换一次的，业主委员会都是由业主大会选举所产生的，可以连续选担任。业委会的成立流程需要书面提出申请、成立筹备小组、筹备小组开展筹备工作、召开大会选举委员筹备小组、申请登记业主委员会。

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一、业主委员会几年换届

业主委员会2-3年换届，业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2-3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5-15人组成。如北京新规定:凡商品房、经济适用房入住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区,均可组建业主委员会。

二、业委会的成立流程是什么

业主委员的成立流程如下：

1.提出申请

2.成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。

3.筹备小组开展筹备工作

（1）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

（2）筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

（3）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

（4）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

4.召开大会选举委员筹备小组

5.申请登记业主委员会

6.核准批复

三、业委会的权利义务是什么

1.业委会权利是什么

（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;

（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算;

（5）监督公共建设、公共设施的合理使用;

（6）监督业主公约的实施;

（7）业主大会赋予的其他职责。

2.业主委员会的义务是什么

（1）向业主大会报告工作;

（2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;

（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;

（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

引用法条

[1]《业主公约》

[2]《业主委员会章程》

[3]《业主委员会选举办法》

[4]《业主委员会政策法规宣传资料》

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