房产继承公证收费标准是什么思维导图

旧街悲巷

2023-02-27

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房产继承公证

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房产公证

我们知道，在房产继承时，有很多情况都需要办理房产继承公证，那么房产继承公证收费标准是什么？有哪些呢？针对这个问题，以下就是树图网小编为您整理的最新房产继承公证收费标准是什么的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

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思维导图大纲

一、房产过户需要办理公证的有哪些

1、继承房产办理过户。

通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

2、赠与房产办理过户。

赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

3、作为遗产分割的房产办理过户。

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产。

该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

二、房产继承公证收费标准是什么

办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：

1、房产继承权公证费用

房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房产价值评估费用

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、房产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、房产继承过户契税

法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。

三、房产继承公证的效力

公证遗嘱最具法律效力

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。

前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

公证机构办理的公证行为包括：证明合同、委托、遗嘱等法律行为；证明法律行为以外的法律文书；证明法律事实包括引起法律关系产生、变更和消灭的事实；证明非争议性事实，某些事实不一定发生法律后果，但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。

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