期房房产证减名字手续思维导图

催眠

2023-02-27

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期房房产证减名字手续

房地产法

房产公证

期房房产证其实跟我们一般购买的房屋的房产证是一样，而且对于很多的人来说一般房产证可能只是房子的证明所以会格外谨慎的保存。但是房产证并不是不可变动的而是可以改正的。那么期房房产证减名字手续是怎么样的呢？接下来就有树图网的小编为大家来解答一下关于期房房产证及其相关问题。

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思维导图大纲

一、期房房产证减名字手续

第一种情况夫妻间加减名字

1、房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

步骤：

(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

2、房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

第二种情况：其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

一般人之间办理房产证减名字的流程：

1、签订买卖合同。

2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

二、房产证减名要缴纳多少费用

如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。

如果是其余关系，视同买卖或赠与。需要交契税\营业税\印花税等等。

减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

1、购买90平方米以下普通住宅：1%;

2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非购买普通住宅：3%;

4、购买非普通住宅：3%.以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

三、怎样给房产证去名划算

房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，除了缴税，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。所以，一般不建议用赠与方式，费用相对高。

买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理手续时，只需要缴纳所减名字的份额为1%，这样，所出售的部分就只有总房款的1%，契税也就出奇的少了。也就是说，按卖出1%产权方式减名字其实是最省钱，也是最方便的。

需要注意的是，以交易方式进行减名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产日期。也就是说，在减名两年内如果发生交易，则要缴纳营业税。

以上就是关于期房房产证减名字手续及其相关问题。期房房产证一般要减去名字还是要有相关的行政机关的证明的。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与工商局法人授权委托书相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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