农村宅基地建房有什么要求思维导图

待我归兮

2023-02-27

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农村宅基地建房有什么要求

农村宅基地建房有什么要求

房地产法

房产公证

宅基地是现在在我国的农村保留下来的一种之前的土地类型，对于宅基地其相关的很多规定都不像城市中或者是其他的土地类型的。下面就让树图网小编为大家带来农村宅基地建房有什么要求的相关内容，一起来看看吧。

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一、农村宅基地建房有什么要求

2019年农村宅基地建房将会越来越严格，想建房的必须了解以下几点：

1、关于地的要求：

(1)农村村民因住宅建设申请使用的土地必须符合乡级土地利用总体规划和城市，镇(乡)以及村庄建设规划严禁在基本农田保护区内建造住宅和严禁未经批准擅自建房如果占用耕地要对所占用的耕地由乡(镇)人民政府组织村集体经济组织或村民小组进行补充，落实耕地占补平衡任务。

(2)其面积不得超过当地的标准，比如农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80～120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗，民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式，具体的应以当地标准为主。

(3)申请位置必须没有没有纠纷，若有土地权属争议或其他重大利益争议尚未调处的就无法建房。

(4)申请的用地座落于地质灾害易发区而未有相应防治措施的或压覆重要矿床的。

2、关于人的要求：

(1)必须是本集体经济组织的农村村民。

(2)农村村民一户只能拥有一处宅基地。

(3)将原住房出卖，出租，赠与他人或将原住房改变用途不得再申请宅基地的。

二、哪些情况不允许建房

情况一、在耕地上建房

2018年开始，国家就严守18亿亩耕地的红线，所以在耕地上建房是不允许的，对于那些在耕地上建房的人，后期也会根据根据国家政策都会给予拆除，所以想在耕地上建房的还是放弃这个想法吧。

情况二、在规划区之外建房

一般情况下，每个村集体都是有规划的，若你想盖房的地在规划区之外，那就是违法的，就算建了也会当成违建房，后期给予拆除。

情况三、一户多宅的房屋

近几年，我国一直提倡一户一宅，若你家有多个宅基地，还要申请建房，那是不允许的，后期也会被国家收回。

情况四、盖的楼层高、面积大，超过国家标准

现在农村建房不像原来了，想盖多高就该多高，想盖多大就该多大，如若面积大、楼层高，国家是不允许的，就算建了，要么拆除，要么缴费。

三、宅基地使用权

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》

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