房产证加名要多少钱，有哪些情形思维导图

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2023-02-27

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房产证换名

房地产法

房产公证

房产证加名费用大概在150元左右，主要支付的是工本费以及一些手续费等。要是夫妻间加名字的，可拿着结婚证等相关证件到当地房地产交易核心办理即可。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证加名主要分为有房无贷、有房有贷、既没有结婚又没有直系血源关系三种情形情形。

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思维导图大纲

一、房产证加名需要多少钱

房产证加名字需要大概150元左右，主要是工本费等。要是夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易核心，产权变更窗口办理就可以了。不同身份在房产证上加名字需要办理的手续如下：

1.房产证加名字夫妻之间添加名字。现在房地产也是以家庭为单位来计算的，如果是夫妻关系的人相互在各自独立的房产证上添加对方的名字是不需要缴纳契税、房产税等费用的，只需要缴纳一个新产证的工本费。

2.房产证加名字父母与子女之间添加名字。这个就牵扯到买地产产权的买卖与继承直接的问题了，因为子女如果要继承父母的房产也是需要缴纳遗产税的，父母和子女互为第一继承人这个要根据继承顺序来决定添加人数和购买的份额。

4.房地产买卖。房产证加名字这个是最常见方式，大家可能认为你买卖就去掉了原来产权人的名字了，其实可以规定买卖多少份的，比如原来是一个人的房产证，添加到三个人，就是出让买卖了给另外两个人各三分之一即可。

5.添加或者减少人名操作类似。有添加人名的流程就有减少人名的方式，基本的操作类似除了夫妻之间都需要支付房地产买卖所必须的缴纳的费用的。

二、房产证加名有哪些情形

房产证加名主要分为三种情形：

1.有房无贷：带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2.有房有贷：去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

3.如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

（1）每平方米 2.5 元交易费。

（2）不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满 5 年则不需要

（3）万分之 5 的印花税。

（4）4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

（5）男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

三、房产证是住房可以办理餐饮业营业执照吗

房产证是住房可以办理可以办营业执照。并不是每个房产都是有房产证的，有的是无法办理房产证，有的是正在办理中，有的是房产证在抵押，这些情况都无法提供房产证来办理营业执照，这时候就需要开具证明，来证明房产所有权，这些证明根据房产情况不同开具的机构也不相同，可以由房管局开具证明，也可以由当地政府开具，村委会或者管委会也可以开具证明。这些机构开具的房产证明在办理营业执照中效力等同于房产证。

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