警惕房屋中介交易“陷阱”思维导图

浪够了就心伤了

2023-02-27

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警惕

房屋中介

交易“陷阱”

房地产法

房屋中介

核心内容：人们生活水平的提高以及房地产业的发展，越来越多的人通过购买二手房以改善居住条件或用于投资。房地产中介公司在居间服务中存在着一些不规范操作，一定程度上影响了二手房市场的正常秩序，随之引起了大量民事纠纷的产生。下面树图网小编以一则案例为您详细介绍房屋中介交易须警惕“陷阱”。

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思维导图大纲

【案例回顾】

2008年12月8日，张先生在某中介看好了海苑花园的一套二手房，房主出价53.8万。张先生给中介打电话表示50万可以考虑。中介说，为表诚意，也为他们向房主讲价，必须签订《房地产买卖意向协议书》。填完后张先生缴纳了5000元现金。当晚，张先生仔细核算了自己还款情况，发现自己尚无能力购买此房。次日，正准备给中介打电话说明情况，中介打来电话说卖主已同意以50万元出让。张先生说明了自己的情况，希望解除协议，但中介表示不可以。

为此，张先生提出了自己的异议：

(1)《协议书》只强调我的责任，却没有提及任何我应享受的权益。也就是说，签了协议后，我要么买房、要么交5000元，没有别的出路。

(2)《协议书》只有两联(既然是买卖双方及中介的三方协议，应是三联)，规定卖主在第一联签字即为生效，但第二联上明明有与第一联相同的“卖方确认”区，可见，没有给买方留出退出余地。

(3)《协议书》中‘意向金转定金’应是买卖双方及中介的三方协议，但却成了中介和卖方的协议。

(4)《协议书》中卖主享受意向金转定金5000中2500元的权益，但此协议书却规定由中介代卖主保管此项金额，也就是说，卖主在不知情的情况下，有可能享受不到自己的权益。《协议书》虽名为《房地产买卖意向协议书》，但实质上仍是违禁的“房地产买卖定金协议书。

【案例分析】

陷阱之一：“违约金”

律师提醒：居间合同设立的是中介和委托人之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务，房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，因此设定签订房地产买卖合同的期限的条款属于无效条款，如果居间合同中加重合同对方的责任、排除对方的主要权利，或者减轻或者免除中介公司自己的义务的格式条款同样是无效的。

陷阱之二：“意向金”

许多中介公司不与买方签订正式的居间合同，采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”，同时要求买方单方面在协议书上签字。一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方“侃价”，收取差价。此时中介可谓旱涝保收，即使交易不成，也可以以种种理由拒绝退还买方的意向金。

律师提醒：中介公司不能以《房地产买卖意向协议书》取代正式的《居间合同》，如果需要签订协议书，则必须经双方就房屋交易的基本条件如价款、权属、房屋正常居住使用条件等协商达成一致时才能签定，未经协商的协议书，诱使或者迫使买方单方签字的协议是无效的，或者是应当被解除的合同。

置业提醒

购买二手房要多查、多看、多咨询

二手房不同于一手房，购买时应该更加注意，特别是涉及到三方条款的问题时，购房者应特别注意。在这里提醒消费者，不平等条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议里，购房时需对这些补充协议加倍小心；保存好购房的各种书面材料，若是复印件则要求房地产商盖章；如果交房时房产不符合要求，应拒不接收；遇到不清楚的地方，应多请教专业人士或法律人士。此外，对形形色色的房地产广告要有冷静思考。

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