房产中介变相“吃差价”，诉请中介费被驳回思维导图

泪尽

2023-02-27

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一房屋中介机构和卖家约定房屋出售价格，后面为了赚取差价，欺骗买家和卖家更改房屋价格，事情败露后交易双方与中介机构交涉，无果，双方遂解除了房屋买卖合同。中介机构起诉到法院，要求卖方支付中介费并承担违约金，法院驳回了中介机构的诉讼请求。

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思维导图大纲

一、案情回放

今年2月，沈某委托一房屋中介机构出售自己的一套房产，确定出售价格为122万元。中介机构找到买家后告知沈某：因受让方年迈体弱且系其员工家属而不便于直接向其收取税费、代办贷款费用及中介费用，因此在签订合同时将交易价写作126万元，沈某在收到额外的4万元费用后交给中介机构，用于为受让方缴纳上述费用。

3月6日，中介机构、沈某与受让方皇某签订《商品房转让合同》一份，约定沈某将房产以126万元的价格出售给皇某。合同约定定金为3万元，受让方当日交付定金。合同还约定，房屋产权过户时涉及的各项税费均由受让方承担，中介费为房价的1。5%计1。89万元，买卖双方任何一方违约的，违约方应承担双方的中介费。

但事后，沈某与皇某交流后得知，皇某与中介机构员工并无亲属关系，其真实的买受价就是126万元，并需承担中介费及过户相关的所有税费。双方去找中介机构交涉，但无果。3月28日，沈某与皇某签订协议书一份，约定双方同意解除3月6日签订的房屋买卖合同，沈某退还定金3万元并补偿增值差价3万元，双方关于此房屋买卖的所有事宜全部结清。

此后，中介机构将沈某起诉至南湖区人民法院，要求支付中介费3。78万元并承担违约金6万元。

在案件审理过程中，皇某作为证人当庭表示其因改善住房需求，想购买房屋，当时中介报价125万元。其看过房子后有购买意向，表示想与房东见面，但中介说房东是外地老板，不方便见面。第二天又告诉其因为要去外地拜访卖家需要很多费用故房价涨到126万元，皇某表示接受。

二、法院驳回中介的诉请

法院审理后认为，中介机构在居间过程中向交易双方隐瞒对方的真实报价，造成双方信息不透明，并将受让方正常的126万元买受价中的4万元对出卖人谎称为用作受让方交纳税费、代办贷款及支付中介费的额外费用，在此基础上签订了总价为126万元的房屋转让合同，并于次日签订承诺书及补充协议，使沈某同意支付4万元差价。鉴于双方并未约定房屋售价在122万元以上的利益归中介享有，沈某在受欺骗的前提下同意支付4万元并非真实意思表示，中介机构以此赚取差价的行为违反相关禁止性规定，双方签订的承诺书及补充协议应属无效。

买卖双方在此情况下协议解除合同，应视为交易双方对自身权利的正当处分，并无不当，中介对合同的解除负有重大过错，要求承担中介费和违约责任缺乏事实和法律依据。

最终，法院驳回了中介机构的诉请。