房屋中介费用怎么收取思维导图

心不动则不痛

2023-02-27

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房屋中介费用怎么收取

房屋中介费

房地产法

房屋中介

房屋中介

在现实生活中，当我们需要租房地时候，一直都找不到合适的房屋，会选择找中介进行挑选和购买，那么房屋中介费用怎么收取？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

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房屋中介费用怎么收取思维导图模板大纲

一、房屋中介费用怎么收取

（一）权籍调查

1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;

2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

（二）房屋使用状况调查

1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况;

2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

（三）行情调查

1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等;

2、进行各种形式的信息发布活动等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

（四）确定成交意向并订立交易合同

1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境;

2、约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示、认定当事人身份;

3、为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人;

4、告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

（五）办理产权过户

1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间;

2、代收代付由客户支付的税、费;

3、完成交易过户、户口迁出。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

（六）办理入住有关手续

办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户、费用结算等手续。

该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。

（七）代办贷款

提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

其要由买方支付400元人民币。

（八）单独办理产权过户手续

为买卖双方办理产权过户手续。

该项要由买方支付300元人民币。

同时，要注意以下问题：

1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;

2、办完过户手续之后才能收取服务费;

3、服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;

4、服务活动中涉及政府机构收取的税、费不包含在服务费中;

5、中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;

6、中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

二、买二手房中介费什么时候交

（一）中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。

（二）一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

（三）建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

三、房屋租赁中介费的三种途径

（一）直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。

（二）租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。

（三）找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。

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