银行住房贷款合同范本思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-27

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银行住房贷款合同范本

房地产法

房地产合同范本

住房贷款合同范本

现在的房价是比较高的，对于想要买房的人来说，通常都会办理按揭贷款，通过首付加还贷的方式来购买房屋，在办理房屋贷款的时候，我们要携带身份证、户口本等材料，还要和银行签订贷款合同，很多人对于贷款合同不是很了解，那么银行住房贷款合同范本是怎样？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、银行住房贷款合同范本

借款单位：___（简称甲方）

贷款银行：___（简称乙方）

签订日期：___年___月__日

甲方为_____需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。

1、甲方向乙方借款人民币（大写）___，保证用于___，借款期限为____年__个月，即从___年____月___日至____年___月___日。

2、乙方保证按以下用款计划供应资金：

___年____月___日___元；

___年____月___日___元。

3、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：___年___月___日___元；____年___月___日___元。

4、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率___%计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息___%，不按规定用途使用贷款，加收利息___%。

5、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。

6、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。

7、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。

8、甲方法人变更时，应提前___天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。

9、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款使用情况。

10、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。

11、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。

12、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份；副本___份，送_____。

13、补充条款：_________.

借款单位（盖章）：______贷款银行（盖章）：___

法定代表人（签字）：____法定代表人（签字）：___

签订地点：_________签订地点：_________

担保单位（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________

签订地点：_________

二、申请个人住房贷款的程序

1、准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）；如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

2、向银行提出申请。

3、银行做贷前审批：银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

4、办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续，以备将来查询。

5、银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

三、住房贷款还款的方法

1、“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；

2、“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限+（本金-已还本金）×月利率。等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，采用8成商业性贷款，贷款期限为20年，如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减。

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