业主公约范本有哪些内容思维导图

放手你走

2023-02-27

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业主公约范本有哪些内容

房地产法

房地产合同范本

业主公约合同范本

不熟悉业主公约的范本是非常麻烦的，对于一些场合的需要或者是得去办理一些东西我们都是得去知道它的内容，以及业主公约的法律效力是什么？如果要进行签约，那么他的范文的内容，接下来树图网小编为大家进行业主公约范本有哪些内容问题的解答，带着问题我们一起往下看。

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思维导图大纲

一、业主公约范本有哪些内容

范本如下：

ＸＸ业主公约

甲方：

注册地址：

邮政编码：

法定代表人：

职务：

电话：

乙方：

国籍：

住址：

电话：

本公约的甲方为房地产开发有限公司指定的物业管理机构；

乙方为层

单元之购买方，含其执行和委托人。

本公约对双方签约人具有法律约束。

业主公约，为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用。

业主公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。业主公约的法律依据主要是《民法通则》及建设部1989年第5号令《城市异产毗连房屋暂行规定》。

二、业主公约的法律效力是什么

关于业主公约的法律性质

我国为了加强商品房销售在1997年的时候，明确了业主公约的制度，业主公约是为了更好维护全体业主和物业人的合法利益。业主公约是有全体业主共同协商而确定的，确定生效之后，对全体业主，使用人，业主委员会有着约束的能力。

业主公约中业主的权利

首先是要依法享受自己的权利，业主有着合理使用小区的共用的设施和共用的部位，在有就是可以监督物业履行前期物业服务合同，以及对小区提出的意见与批评，有权利要求物业管理及时维护和维修小区的共用设施和共用的部位，业主有权要求物业公司及时拆除本小区内的违法搭建的违章建筑和违法装饰，小区内的广告牌的收益是属于全体业主，不可私自挪用，只可以用作小区公共设施的维修资金。

三、业主公约的意义

业主公约又称物业管理公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。一般来讲，物业入住率达到30％以上，已入住业主中持有过半数以上投票权的业主同意就可签订业主公约并生效。

业主公约的效力

1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。

2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；

4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

法律依据：

《中华人民共和国民法通则》第四条

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。