前期物业管理合同的内容思维导图

峡路再相逢

2023-02-27

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物业管理合同

房地产法

房地产合同范本

物业管理合同范本

我们都知道，在小区内，是有物业公司与业主签订服务合同，有物业公司对小区进行管理，那么前期物业管理合同的内容有哪些？物业管理合同签订期限是多久？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、前期物业管理合同的内容

（一）合同的当事人，就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

（二）物业基本情况，包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

（三）服务内容质量，包括物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

（四）服务费用包括，物业服务费用的收取标准、收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

（五）物业经营管理包括，停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

（六）承接查验维护。

（七）专项维修资金，包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。

（八）违约责任，包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

（九）其他事项等。

二、物业管理合同签订期限是多久

物业管理合同签订期限一般为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

三、物业管理合同是怎么写的

物业管理合同范本如下：甲方（委托方）：_________（业主管理委员会）乙方（受托方）：_________（物业管理公司）为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

（一）物业管理内容：

1、物业基本情况：物业类型：_________。座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。四至：东_________，南_________，西_________，北_________。占地面积：_________平方米。建筑面积：_________平方米。

2、委托管理事项：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。交通、车辆行驶及停泊。配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。社区文化娱乐活动。物业及物业管理档案、资料；法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

（二）委托物业管理形式：承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金：

1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。

2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：按政府规定的标准调整；按每年_________％的幅度上调；按每年_________％的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整_________。

3、住宅共用部位共用设施设备维修基金：共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；由乙方承担；在_________费用中支付。

5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；由甲方承担上述管理成本费用的_________％。

（三）其他有偿服务费用：车位及其使用管理服务费用：机动车：_________；非机动车：_________；有线电视：_________；

（四）代收代缴收费服务：受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第六条物业管理期限委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

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