由于限购引起的二手房交易合同解除思维导图

宠上天

2023-02-27

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二手房交易合同的解除

房地产法

房地产合同范本

二手房买卖合同

每个人都想拥有一套属于自己的房屋，可是也正是因为如此，许多人就利用这种心理对房屋进行高价炒热，导致房价过高，一些人也难以购买到房屋，为了减少这种现象的发生，国家就出台了限购政策，能够有限的缓解，可是因为这一政策出台许多人就没有购房资格，接下来就让我们一同来了解由于限购引起的二手房交易合同解除。

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思维导图大纲

一、限购引起的二手房交易合同解除

限购这属于政策性调整，如果买房人因此无资格买房，是可以要求解除合同的，理由是不可抗力。

《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全

部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

《合同法》第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

二、二手房解除交易主要法律依据

1、因不可抗力因素致使不能实现合同内容。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等因素导致合同不能履行。

2、当事人一方明确表明不履行主要债务。这一点主要是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如：由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如：双方约定在某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同内容。根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。例如：卖方出售的房屋有抵押但未告知买方，导致合同无法继续履行的，买方可提出解除合同。

三、二手房交易合同解除方法

1、协商解除。交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

2、约定解约。二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

3、法定解除。这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

通过对文章的阅读，相信大家对于由于限购引起的二手房交易合同解除以及相关问题一定有自己的见解，限购问题导致没有购房资格，这个是大家没有办法预料到的，属于不可抗力的事由，因此属于法定解除合同的条件。如果还有问题，欢迎咨询。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第一百一十七条

[2]《中华人民共和国合同法》第一百一十八条

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