晋城二手房一次性付款交易的流程思维导图

堕落时代

2023-02-27

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晋城二手房一次性付款交易的流程

房地产法

房地产合同范本

二手房买卖合同

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。那么晋城二手房一次性付款交易的流程，以下由树图网编辑为您介绍。

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思维导图大纲

一、晋城二手房一次性付款交易的流程

全款买二手房一般有以下流程：

1、准备买房

要做好资金规划并明确自己的买房区域。

2、选房看房

可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。

3、审核买卖双方资格

买方：是否具备购房资格

卖方：房源核验，是否存在贷款或查封的情况

4、签订合同

需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5、网签

通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到住建委办理。

6、支付房款

付首期，要通过资金监管以确保房款安全；预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。

7、过户

到房屋所在地的不动产登记中心办理过户。

8、缴税

缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。

9、领房产证

办理过户后5个工作日（未编制不动产单元号的另外增加3个工作日）可领取新房产证。

10、物业交割

包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。

二、贵港二手房买卖契税怎么算

贵港二手房需要交纳的有，第一营业税，它的税率5.55% ，是需要卖方缴纳的，第二个人所得税，税率是交易总额的1%，也是卖方缴纳的，第三印花税，税率在1%，是需要买卖双方各半交纳的，不过从2009年至今国家暂免征收。第四是契税，基准税率是3%，优惠税率是在1.5% ，是需要买方来缴纳的，第五就是测绘费，1.36元每平米，第六就是登记费了，工本费需要80元，还有共有权证是20元。