九江二手房合同签订的注意事项思维导图

千百回

2023-02-27

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九江二手房合同签订的注意事项

房地产法

房地产合同范本

二手房买卖合同

无论是购买手房或者是二手房，签订合同是拿到房产证以及房产权的重要依据，对此签订合同是有许多的注意事项，许多卖主会利用法律的漏洞敲诈，那么它的注意事项以及它的内容具体是有哪些？所以法律快手小编将进行九江二手房合同签订的注意事项的解答，一起往下看吧。

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思维导图大纲

一、九江二手房合同签订的注意事项

1、当事人的单位名称或姓名、住所

2、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与名列前茅条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。

3、价款

4、履行期限、地点、方式

主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。

5、违约责任

主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿额的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方式

7、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

9、合同的变更或转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

二、购房税费。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅．类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格ｘ1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房．1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。

三、购房流程

（1）沟通

首先买卖必须要是建立在买卖双方有足够的信息沟通渠道上，所以说在买方了解房屋整体现状及产权状况没有问题之后，并且自己也满意该处房产的位置、装修等等情况后，才有最基本的协商和沟通。

（2）签合同

如卖方提供的房屋合法，并且确定可以上市交易，买方也同意买这里的这个房子，就可以交纳购房定金了。当然，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。买卖双方可以签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

（3）办理交易

买卖双方协商成功并签订合同后就要去进行交易了，双方应向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

（4）立契

房地产的交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，还要根据相关的法律规定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能够顺利的办理立契手续。

（5）缴纳税费

税费是交易过程中必可不少的一部，税费的构成比较复杂，主要包括契税、个人所得税、营业税和其他等等，具体的还要根据交易房屋的性质而定。

（6）办理产权转移过户手续

目前全国各城市已经成立了不动产登记中心，现在的产权转移过户手续都已在不动产登记中心办理

（7）领证

通常30个工作日内，登记机构就会通知买方领取不动产权证书，这时买房付清所有房款，卖方就要交付房屋并按照合同的规定完成相关事宜。

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