广安二手房签合同注意事项是什么思维导图

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2023-02-27

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广安二手房签合同注意事项是什么

房地产法

房地产合同范本

二手房买卖合同

二手房买卖合同是会涉及到我们受法律保护的部分的，所以我们在签订二手房买卖合同中要特别谨慎。只有注意到应该注意到的地方，才能更好地去维护自身买房的利益。接下来树图网小编将跟您详细介绍关于广安二手房签合同注意事项是什么的问题。

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思维导图大纲

一、广安二手房签合同注意事项是什么

购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：

1、房屋手续是否齐全。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰。

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式。

写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

二、二手房中介的买卖协议是否有法律效力

二手房中介的买卖协议有法律效力。

根据《中华人民共和国合同法》

第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

三、法律依据

《中华人民共和国合同法》第十二条

合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

引用法条

[1]《中华人民共和国仲裁法》

[2]《中华人民共和国合同法》第九条

[3]《中华人民共和国合同法》

[4]《中华人民共和国合同法》第四十四条

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