出售二手房合同该怎么写思维导图

一生孤注掷温柔

2023-02-27

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出售二手房合同

房地产法

房地产合同范本

二手房买卖合同

日常生活中当我们有着置换房产的需要时，不少人都会选择出售旧房屋来为新房屋提供部分资金开销，所以二手房出售是非常普遍的事情，我们都有会有着出售二手房的需要，那么出售二手房合同该怎么写？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、出售二手房合同怎么写

买卖二手房合同的合同需要写明下面内容：

(一)、双方当事人姓名和地址和房屋产权人；

(二)、房屋面积、价格和数量、建筑时间和使用年限；

(三)、购房合同关于违约条款的内容；

(四)、购房中附带的条件内容。

二、二手房贷款流程怎么走

（一）确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

（二）查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

（三）签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

（四）准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

（五）签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

（六）办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

（七）办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

（八）银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

因为二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三～五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三～五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二－三个工作日就可以放款。

三、二手房过户流程及费用

一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。

第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用

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