效果可谓明显,7月底开始,工行等多家银行表示,下半年贷款重心将转移到个人住房贷款上,企业类房地产贷款全线收缩,其中别墅类开发贷款叫停,普通商品房开发贷款严审信贷资质,土地储备贷款的警惕性大幅提高。
但是,不得不承认,央行对此轮信贷调控的决心堪称巨大。8月19日再次加息,令银行最后倚重的一个优质房贷业务,即个人购房贷款面临大幅缩水的挑战。
“加息前几日,消息已经传出,银行的工作量大幅增加,一片繁忙。”一位银行工作人员表示,主要是房贷合同已经签定,但还没有来得及放款的客户都要求赶在19日之前放款,但是消息从18日即星期五公布,显然没有给市场更多的争取时间。
“目前加息刚刚开始,除了固定贷款利率同步提高,感觉不到银行的实际动作。但可以肯定,在贷款年限、首付比例方面银行都可能有政策范围内的调整。”一位中介公司经理介绍,比如中国银行现在可以为20个行业的优质客户提供第二套购房首付20%的优惠。农业银行在加息的第三天传出消息,正式开通固定房贷业务,抢占加息趋势下可能看好的固定利率房贷市场。
但是,此次加息对于房地产类贷款也网开一面,个人购房贷款利率的最高优惠幅度由原来基准利率的90%,放宽到基准利率的85%。由此,对于大多数可以享受优惠的自住性购房者来说,利率仅从原来的5.751%增加到5.814%。
据了解,目前个人购房贷款的权限在工行已经下放到地方支行。“我们正在和房地产中介公司广泛接触,希望有所合作。”工行上海分行某信贷经理告诉记者。而此前,他只做企业类贷款,对个人购房贷款较少涉及。
国务院发展研究中心宏观部张立群此前表示,央行紧缩信贷是强制性控制银行的放贷盈利冲动的措施,通过银行贷款投资房地产的冲动应该会进一步降温。但国泰君安一位投资经理表示,如果房地产市场本身具有升值潜力和投资价值,加息等融资成本的提高未必真正促使房价下降,交易减少。“所以,对银行来说,业务到底增减多少,不是加息本身决定的,要看房地产市场供需带来的最终市场走向。”